Las 157 socimis españolas elevan un 18,3% su valor en Bolsa en 2025, hasta los 31.010 millones

El sector de las socimis en España cerró 2025 con una capitalización conjunta de 31.010 millones de euros, un 18,3% más que el año anterior, distribuida en un total de 157 empresas de este tipo que cotizan en el país, según el X Estudio Socimi 2025 elaborado por ArmanexT.

El informe, que señala que el año estuvo marcado por la consolidación del mercado, la rotación de activos y un aumento significativo de las operaciones corporativas, también constata la entrada del sector en una nueva fase de madurez. En esta fase, el crecimiento se apoya menos en el número de incorporaciones y más en la calidad de las operaciones y la reorganización de estructuras y maduras y en fase de rotación.

En concreto, ascendían a 157 las socimis cotizadas en los distintos mercados, tras incorporarse 19 nuevas empresas, un dato que contrasta con las 31 incorporaciones registradas un año atrás. De las 19, 8 fueron a BME Scale Up, 4 a Euronext y 7 a Portfolio.

Para 2026, el estudio destaca la previsible llegada a España de las Fibras, el equivalente latinoamericano de las socimis con unas rentabilidades “muy atractivas”

El valor de los activos incorporados alcanzó los 1.916 millones de euros, impulsado en gran medida por Student Property Income, que aportó 780 millones de euros, más del 40% del total anual.

En cuanto a los pronósticos y perspectivas para 2026, el estudio destaca la previsible llegada a España de las Fibras, el equivalente latinoamericano de las socimis, que con unas rentabilidades “muy atractivas” apunta que “prometen remover el sector inmobiliario de arrendamiento a lo largo del 2026”. Asimismo, la aprobación para operar con tecnología blockchain de Securitize por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) abre una nueva alternativa para los promotores de socimis, que se espera que incremente la competencia entre los mercados.

Buen momento que vive el real estate en su conjunto ha tenido también su reflejo en Bolsa. Las doce principales compañías cotizadas españolas del sector inmobiliario cerraron 2025 en positivo, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada de 17.730,3 millones de euros, frente a los 14.828,5 millones registrados a 31 de diciembre de 2024. En ese ejercicio ya habían registrado una subida del 2,4% frente al cierre del año anterior, 2023.

De esta manera, el sector inmobiliario nacional sigue la tendencia del mercado bursátil español. El Ibex 35 ha logrado en 2025 su mejor ejercicio en 32 años, al revalorizarse un 49,27% y superar la ‘barrera’ histórica de los 17.000 puntos (en concreto, en 17.307,8 puntos), pese a la volatilidad del contexto económico e internacional, por los conflictos armados de Ucrania y Oriente Próximo, las tensiones comerciales y las dudas sobre la Inteligencia Artificial (IA).