EjePrime P. 108 La entrevista en tres frases 1 “La mayoría de tendencias en el sector 2 “España ocupa una posición predominante 3 “Las empresas necesitarán espacios más inmobiliario ya estaban viniendo y las hemos en cualquier cartera de cualquier gran inversor flexibles, que generen más comunidad, que les acelerado con el Covid-19” institucional” ayuden a crear una cultura” Anna Esteban do el intervencionismo por parte de la adminis- tración pública. Ha pasado un efecto similar al La responsable de desarrollo de negocio de Cbre en de la caída del Producto Interior Bruto (PIB) que hemos tenido en cada país. Los números que Europa continental explica que la incertidumbre y la estamos manejando en España son muy distin- falta de visibilidad en el mercado están provocando tos de los que se manejan en el norte de Europa. España, Francia e Italia son los países más afec- que las empresas no se arriesguen a exponerse en tados claramente, también por la dependencia del sector servicios. Alemania, Países Bajos procesos abiertos por el coste reputacional que puedeo los del norte de Europa se han visto mucho me- tener no recibir ninguna oferta. Además, apunta que nos afectados. Hay una simetría en el impacto geográfico y por sectores. Cuando te piden un las expectativas de precios de oferta y demanda diagnóstico general de la situación es muy difícil, aún tienen que encontrar un nuevo equilibrio tras porque es muy distinto cómo ha afectado en España al sector hotelero que en Países Bajos el el confinamiento. de oficinas, por ejemplo. Hay que gestionar esas dos asimetrías para entenderlo bien. ¿Los cambios que ha provocado el coronavirus era distinto en cada país, pero la pandemia le ha ¿Hay un proceso de concentración de la en el sector son permanentes o se revertirán una dado un empujón en todos los mercados y es algo inversión en el real estate de los países más vez superada la pandemia? en que la marcha atrás será muy difícil. Hay que seguros económicamente? distinguir entre los efectos a corto plazo y los que Creo que hay cambios temporales y cambios son a largo plazo. La mayoría son tendencias que En general, los inversores buscan diversificar estructurales. Los que ha provocado en aspectos ya estaban viniendo y que hemos acelerado. sus carteras. España ocupa una posición predo- de higiene o de distancia en la oficina serán tem- minante en cualquier cartera de cualquier gran porales y se irán suavizando con el tiempo. Luego ¿En qué mercados ha resistido mejor el sector inversor institucional y esta posición no cam- hay asuntos más estructurales como el teletra- inmobiliario? biará mucho. Lo que sí que variará es el ajuste bajo, que es algo que, en mayor o menor medida, de precio. Veremos ajustes de precio en ciertos lo hemos conocido, lo hemos implementado y El grado de afectación de esta crisis en cada sectores de España que serán mayores que en aunque hay que ver cómo lo vamos a adaptar, está país depende del mix sectorial que tienes en Alemania, que es un mercado más defensivo. para quedarse. Otra tendencia permanente es cada mercado, porque ha habido sectores más Pero a veces, en momentos de crisis, el capital el comercio electrónico. El nivel de penetración afectados que otros, y de cómo se ha gestiona- oportunista busca en esos mercados donde el Anual 2020