P. 59 Contratación de oficinas en Madrid Contratación de oficinas en Barcelona En metros cuadrados. En 2020, hasta el tercer trimestre En metros cuadrados. En 2020, hasta el tercer trimestre 675.000 625.000 610.000 390.000 400.000 335.000 275.000 120.000 2017 2018 2019 2020 2017 2018 2019 2020 Fuente: Savills Aguirre Newman ligero descenso respecto a 2019. dos últimos trimestres, represen- En 2021 se renta. Aunque la mayoría de actores A pesar de que los proce- tando casi la mitad del total, fueron apuestan por una recuperación sos de venta en el mercado han firmados por parte de empresas añadirán un gradual a medida que el mercado sido pocos, los inversores se han especializadas en informática y millón de metrosse adapte al nuevo entorno. seguido fijando en los activos bien tecnología. Las compañías de este ubicados, que apenas registraronbajadas de precios. Las rentabi-sector han resistido mucho mejor el cuadrados RecAunque para el próximo año seuperación en forma de ‘V’ impacto de la actual crisis sanitaria, de oficinas lidades se mantienen estables manteniendo los niveles de contra- entrevé una posible caída de rentas, en torno al 3,25% en el CBD. tación de anteriores trimestres. al mercado el sector inmobiliario incrementará Por su parte, en Barcelona la ab- Las empresas de servicio y el parque de oficinas en España con sorción se situó en torno a 123.000 les siguen de lejos, con un 14% de español un millón de metros cuadrados de metros cuadrados. A pesar de la la contratación, mientras que por superficie alquilable en los próximos reducción de operaciones el hecho parte de empresas de industria dos años, entre edificios de nueva de que el 63% de la nueva superficie y energía se absorbió el 13% del construcción y rehabilitaciones de oficinas ya estuviera prealquilada espacio de oficinas de la capital. de activos ya en funcionamiento, ha permitido mantener los niveles Con un poco más de un cuarto según un estudio realizado por la de disponibilidad por debajo del 5%. de la absorción se encuentran las consultora EY. Está previsto que La tasa de desocupación en compañías de ocio y consumo, entre 2021 y 2022 se acometan 73 Barcelona a cierre de septiembre público, sector financiero, profe- proyectos, además de la reforma era del 6,7%, lo que supone un ligero sionales independientes y otros. de un activo ya prevista para 2024. repunte de 0,5 puntos porcentuales El escaso número de opera- en la periferia era del 6%; en la La totalidad de aperturas se respecto al mismo trimestre del año ciones realizados durante el año y zona de la Fira, del 4,8%; en el 22@ concentrarán en los dos mayores anterior. La adopción de políticas de la poca actividad del mercado en del 4%, en el centro de la ciudad, mercados de España, los de Madrid teletrabajo prolongadas por parte general provocó un mantenimiento del 4,3%, y en CBD, del 3,4%. y Barcelona. La Comunidad de de algunas empresas y la reducción de las rentas. Las rentas prime en el En el conjunto del mercado Madrid acogerá 38 de los nuevos de gastos por parte de otras elevó mercado barcelonés anotaron en 28 español, se prevé que el impacto de- proyectos de oficinas, mientras que la oferta vacante. Aunque la oferta euros al mes por metro cuadrado, bido al aumento de la desocupación la provincia de la capital catalana de calidad continúa en niveles más manteniendo el precio de los cuatro se mostrará en los próximos tres sumará los 36 inmuebles restantes. bajos, en octubre la disponibilidad últimos trimestres. En el 22@ el años. El incremento de espacio por El conjunto de construcciones de estos espacios de trabajo era del precio de los espacios de trabajo es trabajador, requerido para mantener y rehabilitaciones significará una 0,9%. En los últimos meses del año similar, y se mantuvo una estabilidad la distancia de seguridad, puede inversión conjunta de 1.300 millones se registró un aumento de la oferta en rentas de 24,25 euros por metro conducir a una moderación de la de euros. Además, el 11% de la nueva por subarriendo, representando cuadrado al mes, la misma cifra tasa de disponibilidad, mientras que superficie, alrededor de 110.000 me- casi un 4% de la oferta disponible, con la que cerró 2019. Sin embargo, trabajar de forma remonta podría tros cuadrados, ya está prealquilada. unos 14.400 metros cuadrados. el gran número de proyectos en impulsar la disponibilidad al alza. Por ejercicios, 2021 es el año en A pesar del reemprendimiento construcción en la ciudad y los El impacto del teletrabajo se el que se prevé una mayor actividad de la actividad, la cifra de contra- movimientos de grandes inquilinos verá amortiguado por las reacciones promotora y de rehabilitación. En tación a fin del tercer trimestre derivados de la crisis del Covid-19 del mercado. Rentas más bajas y concreto, durante el próximo año se se mantuvo un 60% por debajo arrojan dudas a la evolución de tasas de disponibilidad más altas pondrán en el mercado 583.000 me- de las del mismo periodo del año las rentas en el segmento. podría provocar que las empresas tros cuadrados de oficinas de nueva pasado y un 61% inferior a la media Para los inversores, la renta- apuesten por volver a la oficina. Se construcción y 385.000 metros acumulada a estas alturas del año bilidad de las oficinas continúa estima que el impacto en la oferta y cuadrados de inmuebles rehabili- en los últimos cinco años, donde se manteniéndose en niveles pare- el cambio potencial de uso mediante tados en un total de 58 proyectos. alcanzaron récords de contratación. cidos a los de final del último año. conversiones limiten el aumento de Las previsiones para 2022 La mayor parte de cierres de los En el tercer trimestre, las yields la desocupación y la disminución de pasan por las obras de quince