EjePrime P. 54 “No hay un solo director financiero, director de recursos humanos o consejero delegado que diga que le está funcionando el teletrabajo” equivocada. Lo planteamos a la Comisión Nacional de facilitación monetaria que están metiendo en ahorro de costes, nadie ha hecho un solo cálculo, del Mercado de Valores (Cmnv) cuando salimos a el mercado los bancos centrales es de tal magni- como siempre pasa en este país cuando se hace bolsa, la Cmnv planteó una consulta a la autoridad tud que economías de segunda categoría están cualquier afirmación. Pero como el real estate europea de contabilidad y dijeron que los Reits te- emitiendo bonos a corto con tipos negativos. representa el 4,1% de media del coste salarial de nían que comportarse así y así es como estamos. Habrá un gran muro de dinero empujando por un trabajador, ¿qué vas a ahorrar ahí? No se va a Debería hacerse una anotación a fondos propios. activos reales y el sector inmobiliario va a ser un conseguir ningún tipo de ahorro. gran beneficiario de esto. De hecho, ahora ya hay ¿La inversión se concentrará aún más en Ma- operaciones en ciudades de primera categoría ¿Los espacios de trabajo flexible se verán benefi- drid y Barcelona u ocurrirá justo lo contrario? en las que hay una contracción de los yields, una ciados por las nuevas tendencias? subida del precio por metro cuadrado. En términos relativos parecerá que hay más Las grandes urbes siempre han sido buscadas por inversión en otras ciudades. Como en Madrid y El teletrabjo ha llegado para quedarse. ¿Cómo el ser humano. Es donde la gente se junta, donde es Barcelona la inversión es muy grande y en otras afectará al mercado de oficinas? fácil hacer negocio y donde se aprende de la gente ciudades es mucho menor, y ahora bajará un que tiene ideas o tecnología puntera. poco en las dos grandes ciudades y se man- Es la segunda pata de lo que hablábamos tendrá en el resto. Las operaciones en estas antes. En este caso, creo que hay mucho más ¿Tiene sentido construir activos logísticos en el ubicaciones secundarias parecerán mucho componente coyuntural que estructural. La interior de Madrid o Barcelona? mayores. Pero la dinámica no cambiará. Seguirá productividad es completamente disímil entre habiendo un pequeño mercado en provincias y el trabajo presencial y el remoto. Sé que hay Tiene sentido, el problema es que casi nunca salen un mercado internacional para Madrid, Barcelo- mucha gente diciendo que no porque quiere las cuentas. Todo el mundo razona sobre la base na y Lisboa. que le dejen trabajar desde casa, pero los que de un comparable. Pasa como en la gran logística lo miden dicen que ni en broma. No hay un solo cuando el suelo está cerca de una gran urbe, aunque ¿La recuperación del sector será tan larga director financiero, director de recursos huma- el suelo sólo sea para logístico, el propietario lo quiere como la de la anterior crisis? nos o consejero delegado que diga que le está vender como residencial y no salen las cuentas. funcionando el teletrabajo. Todo el mundo se Salvo Amazon, todos los retailers pierden dinero con Mucho más rápida. Aunque, ojo, todo lo que digo queja amargamente, pero como en el cuento de el comercio electrónico y lo intentan compensar con es en ausencia de influencia política. La política El emperador desnudo, nadie se atreve a decirlo el logístico que hace la entrega y la logística inversa. lo puede fastidiar todo. Si hablamos sólo de porque parece que no eres moderno. Pero el te- Los operadores logísticos pueden pagar una renta sector inmobiliario, la recuperación va a ser bas- letrabajo es un desastre desde el punto de vista muy concreta y si no puedes comprar el suelo a un tante rápida porque, entre otras cosas, el nivel de la productividad. Y desde el punto de vista del precio razonable, el almacén se quedará vacío. Anual 2020