Ocho socimis salen a Bolsa en 2025 con 931 millones de capitalización global, según Abbaco

Cierre de semestre para las socimis. Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria que realizaron su estreno bursátil durante el primer semestre cuentan con un volumen global de capitalización de 931,4 millones de euros. Este dato es un 23,4% inferior a los 1.216,6 millones de euros registrados doce meses antes, según datos de Abbaco Markets en su informe semestral Radiografía de las socimi en España. De enero a junio, se han incorporado ocho nuevas sociedades a los mercados, frente a las 14 del primer semestre de 2024. No obstante, la firma asegura que se mantiene “un ritmo estable de crecimiento, donde destaca la diversidad en la tipología de activos y un mayor equilibrio entre inversión nacional e internacional”. De esas ocho nuevas, dos (un 25%) se dedican al segmento residencial. 

En cuanto al valor de sus activos, Daria 323 Socimi, promovida por una firma de Luxemburgo, contaría con un portfolio valorado en 100,9 millones de euros; Almond Core Centre (de Tikehau y Almond), con una cartera valorada en 57 millones; Telco Building (con  una veintena de accionistas), en 40 millones; Cupulas Poperties (de Ghislain Le Page), en 11,2 millones, y Gesrenta BCN (promovida por Narciso López Grau), 8,7 millones. Se desconoce el valor de las carteras de las tres restantes: JHG Domus, Torre Rioja Madrid y Student Properties Income.  

Adicionalmente, hay dos que han migrado de BME Growth a BME ScaleUp: Vbare Iberian Properties Socimi y Urban View Development Spain Socimi. En paralelo, Desarrollos Ermita del Santo ha sido excluida de cotización. 

Abbaco Markets asegura que las socimis mantienen “un ritmo estable de crecimiento”

Ana de Luis, directora de Incorporaciones de Abbaco Markets, afirma que “las previsiones apuntan a que el número total de socimis incorporadas en 2025 podría superar los registros de ejercicios anteriores, excluyendo el atípico 2024”. Y añade que “se espera que las tendencias observadas en los primeros seis meses de 2025 se mantengan durante todo el año, con al menos otras dos incorporaciones seguras y mayor apetito en el mercado”, algo que, según ella, confirma que el vehículo socimi se está consolidando como una buena estructura para invertir en el sector inmobiliario”. 

La compañía explica que el 75% de las socimi incorporadas siguen siendo de menor tamaño (con una capitalización inferior a 50 millones de euros), lo que consolida esta tipología como mayoritaria. Sin embargo, el semestre ha estado marcado por el repunte de grandes sociedades, con dos incorporaciones (Torre Rioja Madrid y Student Properties Income) que superan los 400 millones en capitalización, un hecho poco habitual en ejercicios recientes. La capitalización media ha pasado de 87 millones en 2024 a 116 millones de euros en 2025, lo que indica un aumento significativo del volumen medio por vehículo, según el informe de Abbaco.

Portfolio Stock Exchange ha sido la que más incorporaciones ha recibido en este primer semestre, con cuatro nuevas compañías, y se ha situado por delante de BME Scaleup (tres incorporaciones) y Euronext Access (una). Este cambio de tendencia refleja un mayor equilibrio competitivo entre mercados, que siguen adaptándose a las necesidades de este tipo de vehículos, según fuentes de Abbaco.

Por primera vez, el informe de esta firma refleja “un reparto equilibrado entre inversores nacionales y extranjeros, tanto en número de sociedades como en capitalización bursátil: el 50% del capital es de origen nacional y el 50% extranjero, dato que confirma la consolidación de las socimi como instrumento atractivo para diferentes perfiles inversores, en un contexto de creciente interés internacional”.