Madrid Nuevo Norte iniciará este año obras tras aprobar el Ayuntamiento Las Tablas Oeste

Un paso clave en el proceso. La aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, otorgada este jueves por la junta de gobierno del Ayuntamiento de Madrid, “supone un hito clave en el desarrollo de Madrid Nuevo Norte, ya que posibilita el inicio de las obras, previsto para el segundo trimestre de este año”. Según un comunicado difundido por los responsables del macroproyecto, se trata del primer ámbito de los cuatro que lo integran en obtener ‘luz verde’ definitiva, lo que marca el comienzo de la construcción de “esta gran actuación de regeneración urbana”. 

José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte, afirma que “la aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste supone un hito histórico para la compañía, que pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la de ejecución material de esta actuación estratégica para Madrid”. Y añade que “con este paso, Crea Madrid Nuevo Norte está en disposición de hacer realidad el modelo de urbanismo en el que creemos: un desarrollo sostenible, bien conectado, con vivienda asequible, espacios públicos de calidad y una integración real con los barrios existentes”. 

Con una superficie cercana a los 305.000 metros cuadrados, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas y facilitará su conexión con el conjunto de Madrid Nuevo Norte y el resto de la ciudad. El ámbito dará lugar a un nuevo entorno urbano de uso mixto, en el que convivirán viviendas, oficinas, comercio, equipamientos y amplias zonas verdes, contribuyendo a la cohesión urbana y a la mejora de la calidad de vida en el norte de la ciudad.

Madrid Nuevo Norte plantea “un desarrollo sostenible, bien conectado, con vivienda asequible, espacios públicos e integración con los barrios existentes”

Los trabajos de ejecución de las obras de urbanización se dividirán en dos etapas para facilitar su futura recepción por parte del Ayuntamiento, así como para la obtención de la simultaneidad de obras de urbanización y edificación. El sistema de ejecución del ámbito previsto es el de compensación. A tal efecto, el 10 de abril de 2025 se constituyó la Junta de Compensación del ámbito que fue aprobada por el consistorio el pasado 29 de mayo de 2025. Esta junta de compensación está integrada principalmente por Crea Madrid Nuevo Norte, que ostenta el 97% de la propiedad del ámbito, y por Sepes.

El proyecto de Las Tablas Oeste permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas, y contará con más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes, organizadas en nueve espacios ajardinados, entre ellos tres grandes parques. Además, se incorporan nuevos equipamientos educativos, deportivos y cívico-sociales que reforzarán la dotación de servicios del ámbito y de su entorno.

Desde el punto de vista ambiental, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico de España en obtener la certificación final de los sellos Leed y Breeam, integrando medidas avanzadas de sostenibilidad como una red de agua regenerada, análisis del ciclo de vida de los materiales, infraestructuras para la recarga de vehículos eléctricos y sistemas de control ambiental durante la fase de obras.

Las Tablas Oeste permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas

Además, están contempladas medidas preventivas y correctoras para la fase de construcción como una medición continua de la calidad del aire y de los niveles de ruido, de modo que se detectarán de manera inmediata desviaciones sobre los valores legales de referencia y evitarán así molestias a los vecinos de Las Tablas. Asimismo, se ha diseñado una estrategia de economía circular basada en la valorización y reutilización de residuos dentro de la propia obra de Madrid Nuevo Norte, de manera que la necesidad de traslado al exterior se minimice, reduciendo así las molestias asociadas al transporte.

Por otra parte, el proyecto incorpora un enfoque integral de accesibilidad universal, con el objetivo de certificar el ámbito conforme al estándar internacional AIS 1/2023 a través de la entidad ARS. Esta certificación evalúa el conjunto del entorno urbano (espacios públicos, itinerarios peatonales, zonas verdes y conexiones entre barrios) e incluye medidas como rampas de pendiente limitada, recorridos alternativos accesibles y la implantación de ascensores urbanos que conectarán Las Tablas con la pasarela hacia Malmea-San Roque-Tres Olivos y, en fases posteriores, con el entorno del puente de Herrera Oria.

Madrid Nuevo Norte constituye la mayor actuación de regeneración urbana prevista en la capital en las próximas décadas. Con una superficie total de 3,4 millones de metros cuadrados y una longitud de 5,6 kilómetros, el proyecto integrará los ámbitos de Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín. En su conjunto, contempla la creación de casi 10.500 viviendas y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluido un gran parque central de 13 hectáreas.