La contratación de oficinas en Barcelona cerró 2025 con 314.000 metros cuadrados, un 6,44% más

Las oficinas en Barcelona registran buenos números. Según el último informe publicado por la consultora Forcadell, el mercado de oficinas en Barcelona cerró 2025 con 314.000 metros cuadrados contratados, un 6,44% más que en 2024, con 295.000 metros cuadrados. Un impulso que, señalan desde la consultora, se traslada a inicios de 2026, apoyado en operaciones relevantes actualmente en fase avanzada, que se espera se formalicen en los primeros meses del año.

“Este crecimiento reafirma el dinamismo y la solidez del mercado de oficinas en Barcelona, incluso en un entorno de mayor selectividad por parte de las empresas”, detalla Manel de Bes, director del departamento de oficinas de Forcadell.

Además, destacan un cuarto trimestre con un ritmo de absorción más moderado de lo previsto, alcanzando los 47.000 metros cuadrados, un 23,61 % interanual menos debido a la demora de varias operaciones de gran volumen, y no a una caída de la demanda. Aún así, la cifra anual se alinea con lo pronosticado durante el año.

La tasa de disponibilidad se sitúa actualmente en torno al 12%, frente al 12,5% del trimestre anterior

En este cuarto tramo del 2025, el Centro ciudad y el CBD aglutinaron el 46 % de la superficie contratada en el trimestre, mientras que las áreas de mayor proyección captaron cerca del 40 % del total, 22@ el 32,85% y Plaza Europa – Fira District el 6,37 %. “Barcelona mantiene su atractivo como hub empresarial y tecnológico, con una demanda activa, cada vez más enfocada en calidad, ubicación y eficiencia”, según explica de Bes.

En líneas generales, el informe desprende la disponibilidad de oficinas en Barcelona continúa ajustándose de forma progresiva, encadenando cinco trimestres consecutivos de descenso, como resultado de una absorción neta positiva y de una oferta nueva muy limitada. Así, la tasa de disponibilidad se sitúa actualmente en torno al 12%, frente al 12,5% del trimestre anterior.

Para 2026, Forcadell prevé que la demanda se mantenga sólida, aunque cada vez más selectiva, impulsada por empresas que priorizan ubicaciones bien posicionadas y espacios modernos, eficientes y bien conectados. En este escenario, el mercado seguirá equilibrado pero segmentado: los activos prime concentrarán la mayor parte de la demanda, y la disponibilidad premium continuará bajo presión, especialmente en CBD y 22@.

También se llevarán a cabo proyectos de rehabilitación y adaptación orientados a sostenibilidad y flexibilidad, y las soluciones flex vinculadas a modelos híbridos y coworking se consolidarán como un componente estructural del mercado.