Otra bomba en vivienda: España solo cuenta con el 10% de camas para los estudiantes previstos

Faltan camas para estudiantes. España se ha convertido en un destino estrella entre estudiantes internacionales. Según la última estadística oficial, remitida por el Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades, correspondiente al curso 2022/2023, más de 180.000 estudiantes extranjeros se matricularon oficialmente en universidades españolas (sin tener en cuenta los programas de movilidad), un 6,1% más que el año anterior.

En total, hubo 149.278 estudiantes internacionales entrantes (aquellos que vienen a España a estudiar presencialmente en el Sistema Universitario Español), un 10,2% más que el año anterior. Una cifra que no ha dejado de crecer desde entonces, con la puesta en marcha de nuevas universidades privadas y la creación de nuevos postgrados, y que ha supuesto una oportunidad para el mercado de residencias de estudiantes que, en España, había estado poco explotado y focalizado en colegios mayores vinculados a organizaciones religiosas.

Sin embargo, y aunque se trata de un mercado en crecimiento, la generación de oferta, actual y futura, no es suficiente para la aún mayor demanda residencial de los estudiantes previstos, alertan especialistas en el segmento del Pbsa, como Bonard. En su última presentación a la que ha tenido acceso EjePrime, esta consultora estima que las ocho principales ciudades universitarias en España suman un total de 797.816 alumnos cada año, de los cuales son internacionales entre un 7% y un 25%, en función de la ciudad.

Las ocho grandes ciudades universitarias reciben 797.816 alumnos cada año, cuando disponen de 66.751 camas y se están construyendo apenas 18.637

Estos casi 800.000 universitarios tienen a su disposición tan solo 66.751 plazas en residencias y el número de camas en desarrollo tampoco solucionará este problema, puesto que se están construyendo apenas 18.637 nuevas plazas que entrarán en funcionamiento durante los próximos años, alertan desde Bonard.

Diferencia por ciudades

El desajuste entre oferta y demanda es más notable en unas ciudades que en otras. Según datos del Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades y de los propios centros académicos recogidos por esta consultora especializada, Salamanca cuenta con la mayor proporción de camas por número de estudiantes, con un 20,5%, mientras que en el extremo opuesto se sitúa Valencia, con tan solo un 4,4%, lo que, junto con otros factores, contribuye a que esta ciudad haya registrado la mayor subida de rentas del mercado español en 2024.

Samuel Vetrak, fundador y consejero delegado de Bonard, explica a EjePrime que “no solo se trata de crecimiento de la demanda, sino que también se da un upgrade en la calidad; los estudiantes cada vez optan más por residencias privadas, a la vez que hay también gran interés por parte de inversores y operadores”. Y añade que “en el contexto de mercado actual, es necesario que los operadores traten de maximizar los ingresos operativos netos (NOI, por sus siglas en inglés) mediante la creación de valor y un aumento de los márgenes”.  

Bonard calcula que se están construyendo solo 18.637 nuevas camas en residencias

Si se observa cada localidad en detalle, Salamanca alcanza la ratio más alta en el país, con un 20,5% de camas disponibles en residencias (5.664), para un total de 27.628 estudiantes que pasan por ella anualmente. Además, un 15% de los universitarios (4.144) en esta capital castellana son internacionales, lo que hace que necesiten soluciones de alojamiento durante el tiempo que cursan estudios en España. Una buena noticia es que en Salamanca se están construyendo 822 nuevas plazas, pero no serán suficientes para la gran demanda existente.

En segundo lugar, aunque lejos, se encuentra Granada, con solo un 10,6% de ratio y cerca de 6.000 camas (5.997). La ciudad andaluza recibe anualmente 56.571 estudiantes en total, de los que un 13% (7.354) son extranjeros. Solo 357 nuevas plazas son las que se están desarrollando por ahora.

Cerca del 10% se sitúa Sevilla, con un 9,9% y 8.647 camas, para un total de 87.343 alumnos. En este caso, los extranjeros son un 9% de todos los estudiantes y 1.445, las plazas en construcción. A continuación, otra ciudad andaluza. Málaga presenta una proporción del 9,6%; es decir, 3.714 camas para 38.687 universitarios. Ahí, un 11% son internacionales y solo hay 1.385 nuevas plazas en desarrollo.  

Por ratio, Madrid es la quinta. La capital es la que cuenta con mayores cifras, pero registra solo un 8,4% de la demanda cubierta, 23.695 camas para sus 282.086 estudiantes, de los que un 17% provienen de otros países. Las plazas en desarrollo son solo 4.045. Tras ella, Zaragoza cuenta con una ratio del 7,8% debido a sus 2.398 camas, destinadas a 30.740 estudiantes. El porcentaje de internacionales es del 7% y las plazas en construcción son 1.436.    

A Madrid se estima que llegan más de 282.000 estudiantes, de los que el 17% son extranjeros, y cuentan con 23.695 unidades en residencias de estudiantes

Barcelona se sitúa en un 7,3%, que se corresponde con sus 11.447 camas. De los 156.804 estudiantes en la capital catalana, más de 39.200 (un 25%) son extranjeros. En esta ciudad, hay apenas 5.455 nuevas plazas en desarrollo.

Valencia, ubicación clave

Por último, como ya se ha mencionado, la ciudad con la ratio más baja entre las ocho principales del país es Valencia, que registra un 4,4% y solo 5.190 camas para un total de 117.957 estudiantes. En la capital del Turia, un 19% de ellos son extranjeros. Se están preparando 3.692 nuevas plazas, cifra que también resulta insuficiente por el momento. 

Además, este es un caso notable, ya que Valencia es la tercera ciudad en España por número de estudiantes y es considerada tier 1 entre los profesionales que trabajan en este ámbito. También es la ubicación donde las rentas más han crecido durante los últimos años, un 8,7% en 2024, frente a incrementos más moderados en Madrid (un 5,8% más) y Barcelona, un 5,2% más, según la consultora. 

David Navarro, business development manager en Bonard, ha explicado que las subidas de rentas en la capital valenciana son “consistentes”, ya que registran una media del 6,4% durante los últimos cinco años. Ese último incremento del 8,7% en 2024 ha estado precedido por una subida del 6,4% en 2022 y otra del 4,2% en 2023. Según datos de este 2025, los estudiantes pagan mensualmente entre 899 y 1.039 euros de renta en Valencia, cifras que aún se encuentran por debajo de las de Madrid (de 1.230 a 1.278 euros) y Barcelona, entre 1.134 y 1.465 euros al mes.