La compraventa de viviendas baja un 2,5% pese al récord de ventas de usadas

Freno, pero con récord. La compraventa de viviendas ha bajado en octubre un 2,5% respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 67.789 operaciones, debido al desplome de las ventas de obra nueva. Por su lado, la compraventa de viviendas de segunda mano ha alcanzado su mayor cifra mensual desde que hay registros, con más de 53.300 operaciones.

Pese al retroceso interanual en el décimo mes, el número de compraventas de viviendas contabilizado en octubre es el más alto en lo transcurrido de 2025 y la mayor cifra en cualquier mes desde, precisamente, octubre de 2024, cuando se superaron las 69.000 compraventas, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso registrado durante el mes de octubre de 2025, la compraventa de viviendas retoma las caídas interanuales después de que en septiembre subiera un 3,8%, en contraste con el retroceso previo, registrado en agosto, con un 3,4% menos.

Según el INE, se retoman las caídas interanuales después de la subida de un 3,8% en septiembre, frente al retroceso de un 3,4% en agosto

El descenso interanual de compraventa de viviendas en este décimo mes ha sido consecuencia, exclusivamente, de la disminución de las operaciones sobre viviendas nuevas en un 12%, hasta las 14.464 operaciones, ya que las compraventas realizadas sobre casas de segunda mano han crecido un 0,5%, hasta las 53.325 operaciones, su mayor cifra en cualquier mes desde el inicio de la serie histórica, en 2007.

El 93,4% de las viviendas transmitidas por compraventa el pasado mes de octubre han sido viviendas libres y el 6,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres ha bajado un 1,4% interanual, hasta las 63.333 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas ha disminuido un 15,6%, hasta contabilizar 4.456 transacciones.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se ha incrementado un 6,3%, con aumentos del 4,6% para las viviendas nuevas y del 6,7% para las usadas. 

En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha incrementado un 12,3%, tras subir las operaciones sobre viviendas nuevas en un 18,7% y las realizadas sobre viviendas usadas en un 10,6%. 

Madrid, Canarias y Baleares registran descensos interanuales en torno al 11%

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía ha sido la región en la que más compraventas se han realizado durante el décimo mes del año, con 13.813, seguida de Cataluña (11.093), Comunidad Valenciana (10.207) y Madrid (7.805).

Sólo en cinco regiones se han vendido en octubre más viviendas que en igual mes de 2024 y en doce se han traspasado menos, principalmente en Madrid, donde las compraventas de vivienda han bajado un 11,7%, y Canarias y Baleares, con descensos en ambos casos del 11%. Estas tres comunidades han sido las únicas con caídas de dos dígitos. 

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, han alcanzado en el pasado mes de octubre las 221.889 fincas, un 4,3% menos que en igual mes de 2024.

Por compraventa se han transmitido un 1,7% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación han bajado un 11,3% interanual; las transmitidas por herencia han disminuido un 8,4%, y las operaciones por permuta han subido un 8,3%.