Sprea (Santander) y Rivoli adquieren el centro comercial AireSur por 80 millones

Un paso más. La gestora inmobiliaria Rivoli y Grupo Santander han alcanzado un acuerdo para adquirir conjuntamente su cuarto activo, el centro comercial sevillano AireSur por más de 80 millones de euros. En esta operación, que se prevé cerrar antes de cierre de este 2025, la mayor parte del capital será aportada por los clientes con altos patrimonios asesorados por Santander Private Banking Advisory (Sprea). 

Según explica Cinco Días, el fondo estadounidense Cbre Investment Management (Cbre IM) puso en venta el pasado abril AireSur, operación que encargó a las consultoras Cbre y Savills. Se trata de uno de los grandes centros de Andalucía y está ubicado en el municipio de Castillejo de la Cuesta, a las afueras de Sevilla. Durante más de una década, fue el mayor de este tipo de complejos de la provincia hasta que en septiembre de 2019 se inauguró su competidor Lagoh, promovido por Lar España. 

El centro comercial fue abierto en 2004 y Cbre IM lo adquirió en 2015 a Grupo Lar por 75 millones. Cuenta con una extensión de 140.000 metros cuadrados y 42.000 de superficie bruta alquilable (SBA). Este activo cuenta con un Mercadona como supermercado ancla, además de 74 tiendas, entre las que se encuentran Ikea, Zara, H&M, Bershka, Pull&Bear, Mango y Women’secret. Además, dispone de 2.750 plazas de aparcamiento. 

Cbre IM adquirió el centro en 2015 de Grupo Lar por 75 millones, con una extensión de 140.000 metros cuadrados y 42.000 de SBA

En su actividad de adquisiciones inmobiliarias, Santander se asoció con la gestora española de activos Rivoli, que con dinero mayoritariamente de esos clientes de banca privada de la entidad financiera han adquirido hasta ahora tres centros comerciales. En 2024, esta alianza cerró la compra de Moraleja Green en el municipio madrileño de Alcobendas por 65 millones de euros. En febrero de 2025 cerró la segunda transacción, al hacerse con el 50% en venta de Madrid Xanadú por alrededor de 200 millones. Y, por último, este verano se hacía con Ballonti, ubicado en Portugalete (Vizcaya), por 128 millones. 

Con este último centro en el País Vasco, Rivoli decidió convertir la empresa propietaria del activo en una socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario), como avanzó Cinco Días, bajo el nombre Rivoli Ballonti Retail, que cotizará en Portfolio Stock Exchange.

Santander cuenta con la división Santander Private Banking Advisory (Sprea), que asesora a altos patrimonios sobre diversas inversiones, entre ellas el inmobiliario. Otras entidades financieras como Bankinter han utilizado este tipo de vehículos para estructurar las inversiones de sus clientes de altos patrimonios. Bankinter ha levantado más de 2.300 millones de sus grandes clientes para invertirlos a través de varias empresas constituidas específicamente: Montepino (inmuebles logísticos), Atom (hoteles), Ores (centros comerciales) y Palatino (viviendas en alquiler). 

Santander y Rivoli han adquirido tres centros comerciales: Moraleja Green (en Alcobendas), Madrid Xanadú y Ballonti, en Portugalete

Cbre IM es uno de los grandes inversores inmobiliarios globales. En España, se ha convertido en uno de los players clave en el mercado, con transacciones relevantes y creación de carteras en distintos sectores como vivienda en alquiler (por ejemplo, mediante el vehículo Nestar), logística, residencias de estudiantes (fue copropietario de Resa), oficinas y centros comerciales. 

En activos comerciales, el fondo ha sido propietario de H2O en Rivas Vaciamadrid, Parc Central en Tarragona, Moraleja Green en Alcobendas, ABC Serrano de Madrid, Parque Principado en Asturias, Alcalá Magna en Alcalá de Henares, Ribera del Xúquer en Carcaixent (Valencia) y Gran Vía de Vigo, entre otros. Además, mantuvo una alianza con la firma portuguesa Sonae Sierra con la que controló activos como Gran Casa en Zaragoza, Max Center de Barakaldo y Valle Real en Santander.