Madrid y Barcelona, en el ‘top’ 5 de ciudades europeas para invertir en ‘hospitality’

Más hotelero. El hospitality se afianza como uno de los segmentos inmobiliarios más rentables de Europa, con un crecimiento sostenido proyectado para 2025. Según el European Hotel Investor Intentions Survey 2025 de Cbre que recoge The District, más del 90% de los inversores hoteleros planean mantener o aumentar su inversión este año, respaldados por una fuerte demanda. Ejemplo del buen comportamiento se refleja también en las transacciones europeas del primer trimestre de 2025 en el segmento. Ya se han alcanzado los 5.500 millones de euros de inversión, a la vez que las previsiones anticipan que se cerrará el ejercicio llegando a los 25.000 millones, un 12% más que en 2024. 

La resiliencia de los activos hoteleros, capaces de adaptarse al aumento de precios y optimizar costes, es lo que está impulsando su interés. Además, el equilibrio entre oferta y demanda (según la Asociación Internacional de Transporte Aéreo se espera un incremento de un 5,5% interanual en pasajeros aéreos en Europa este 2025) está asegurando una estabilidad en los ingresos por habitación disponible, factor que igualmente contribuye a que el ámbito de los alojamientos esté en expansión, afirman los organizadores del citado evento. 

Por países, España sigue siendo el destino en Europa más valorado por el capital en hospitality en 2025 y, por ciudades, Madrid y Barcelona han entrado en el top 5 de las más atractivas ocupando la segunda y quinta posición (con Londres a la cabeza, y Roma y Lisboa en el tercer y cuarto puesto respectivamente) por la ininterrumpida llegada de visitantes y la amplitud de sus carteras, tal y como indica Cbre y The District recoge. 

The District destaca que la resiliencia de los activos hoteleros, capaces de adaptarse al aumento de precios y optimizar costes, impulsa su interés

Así, The District 2025, “el mayor evento inmobiliario en Europa desde la perspectiva del capital”, que se celebrará del 30 de septiembre al 2 de octubre en Barcelona, dedicará un foro exclusivo a explorar la evolución del sector hotelero y su creciente atractivo para el capital en busca de rentabilidades aseguradas. 

Directivos como Carlos Miró, managing director development en España y Portugal de Hilton; Ittai Savran, consejero delegado de Olala Homes; Alejandro Roca, corporate managing director de Sercotel Hotel Group; y Miguel Casas, managing director hospitality de Stoneweg, entre otros, debatirán las estrategias de inversión que se están siguiendo en el segmento, entre las que destacan value-add y un ligero crecimiento de core, para asegurar un retorno competitivo en el actual entorno económico. A su vez, Jon Asumendi, vicepresidente senior de adquisiciones en Starwood Capital Group, e Ignasi Solà, vicepresidente de la firma estadounidense Northwood Investors, debatirán el papel de la planificación, la administración y los acuerdos con los operadores a fin de reducir riesgos y maximizar beneficios. De forma similar hablará John F Hewitt, gerente de Extendam, compañía especializada en financiación de pymes hoteleras en Europa, quien profundizará en la percepción de marca y cómo las métricas de rendimiento influyen en la valoración de los activos y el interés de los inversores.

Por otra parte, el encuentro ahondará en las nuevas fórmulas de hospitality que se están afianzando para atender a los estilos de vida del momento. Estos están marcados por el gasto en experiencias, en vez de bienes, y por la inclinación de teletrabajar, factores que benefician las estancias prologadas y formatos híbridos. Para dar respuesta a ello, se han establecido los apartamentos con servicios, que se están desarrollando, sobre todo, en entornos urbanos. Ibon Naberan, codirector general en All Iron, compañía líder en alojamiento de corta y media duración, abordará esta opción a caballo entre el mundo hotelero y el de la vivienda. 

El encuentro también ahondará en las nuevas fórmulas de ‘hospitality’ que se están afianzando para atender a los estilos de vida del momento

Un caso similar es el de las branded residences (complejos residenciales desarrollados encolaboración con una firma hotelera reconocida), que en Europa están viviendo un notable auge, con una proyección de crecimiento que podría superar el 300% en los próximos años. En el territorio comunitario, se espera que el número de proyectos bajo este concepto se duplique para 2031, con países como Turquía, Reino Unido y también España como actores relevantes. Precisamente, este último destaca por sus 47 propuestas en curso que incluyen más de 2.400 residencias de lujo, especialmente en la Costa del Sol. Luke Treasure, director técnico en Emin Capital, examinará este fenómeno que refleja la creciente predilección de los consumidores por una experiencia de vida exclusiva que combine lujo, servicios de alta gama y el prestigio de marcas internacionales. 

El mayor evento inmobiliario desde la perspectiva del capital igualmente pondrá el foco en los resorts, que vuelven a despertar la atención de los inversores. En este sentido, la búsqueda de espacios con una oferta completa y la preocupación ante la masificación de los destinos tradicionales está provocando que los turistas elijan los complejos vacacionales. En consecuencia, el 66% de los inversores europeos considera actualmente que este tipo de activos son favorables a nivel de rentabilidad. Por ello, líderes como Javier Galán, vicepresidente de Zetland Capital Partners, o Alejandro Scholtz, development director Iberia en Wyndham Hotels&Resorts, explicarán en The District 2025 las capacidades que brindan los resorts mediante la combinación de experiencias “todo en uno” adaptadas a nómadas digitales, la sostenibilidad y la influencia de las marcas-destino.