Las socimis españolas elevan un 18,3% su valor en Bolsa en 2025, hasta los 31.010 millones

El sector de las socimis en España cerró 2025 con una capitalización conjunta de 31.010 millones de euros, un 18,3% más que el año anterior, distribuida en un total de 157 empresas de este tipo que cotizan en el país, según el X Estudio Socimi 2025 elaborado por ArmanexT.

El informe, que señala que el año estuvo marcado por la consolidación del mercado, la rotación de activos y un aumento significativo de las operaciones corporativas, también constata la entrada del sector en una nueva fase de madurez. En esta fase, el crecimiento se apoya menos en el número de incorporaciones y más en la calidad de las operaciones y la reorganización de estructuras y maduras y en fase de rotación.

Según este estudio, ascendían a 157 las socimis cotizadas en los distintos mercados, tras incorporarse 19 nuevas empresas, un dato que contrasta con las 31 incorporaciones registradas un año atrás. De las 19, 8 fueron a BME Scale Up, 4 a Euronext y 7 a Portfolio.

Para 2026, el estudio destaca la previsible llegada a España de las Fibras, el equivalente latinoamericano de las socimis con unas rentabilidades “muy atractivas”

El valor de los activos incorporados alcanzó los 1.916 millones de euros, impulsado en gran medida por Student Property Income, que aportó 780 millones de euros, más del 40% del total anual.

En cuanto a los pronósticos y perspectivas para 2026, el estudio destaca la previsible llegada a España de las Fibras, el equivalente latinoamericano de las socimis, que con unas rentabilidades “muy atractivas” apunta que “prometen remover el sector inmobiliario de arrendamiento a lo largo del 2026”. Asimismo, la aprobación para operar con tecnología blockchain de Securitize por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) abre una nueva alternativa para los promotores de socimis, que se espera que incremente la competencia entre los mercados.

También Abbaco Markets, firma especializada en la incorporación de socimis a cotizar en mercados nacionales e internacionales, ha publicado su informe anual ‘Radiografía de las socimi en España’, en el que analiza la evolución del sector durante el 2025. El estudio revela que, tras el ejercicio excepcional de 2024, el pasado año se caracterizó por la normalización del ritmo de incorporaciones, reflejando un mercado más maduro y selectivo, y señala que a cierre de 2025 el número de entidades alcanzaba las 158 (una más que el informe precedente) y una capitalización bursátil que superó los 29.000 millones de euros.

El ejercicio confirma la continuidad del interés por este tipo de vehículo, si bien en un entorno más selectivo, condicionado por la incertidumbre regulatoria y fiscal, especialmente en el segmento residencial. Desde Abbaco Markets, destacan que, a pesar de este contexto, la inversión inmobiliaria ha seguido mostrando resiliencia, apoyada en la progresiva estabilización macroeconómica, el mantenimiento de elevados niveles de liquidez y el atractivo estructural del mercado inmobiliario español. Todo ello ha permitido que el número total de socimis cotizadas continúe creciendo, consolidando su papel como uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria en España.

Las socimis incorporadas a cotización en 2025 cuentan con una política de inversión mixta en residencial que representa aproximadamente el 24%

La diversificación de inversión se consolida, con un predominio de políticas mixtas, mientras que el residencial pasa a ocupar la segunda posición por número de socimis. La composición del capital se mantiene equilibrada, combinando participación nacional, extranjera y estructuras mixtas. Las socimis incorporadas a cotización en 2025 refuerzan esta tendencia ya que cerca del 38% de las nuevas sociedades cuentan con una política de inversión mixta, mientras que el residencial representa aproximadamente el 24% de las incorporaciones, confirmando un desplazamiento progresivo desde la especialización residencial hacia modelos más diversificados.

A cierre de 2025, cerca del 60% de los vehículos tiene una capitalización inferior a 50 millones de euros, concentrándose principalmente en los tramos de entre 11 y 50 millones, aunque el mercado muestra mayor heterogeneidad, incluyendo algunas sociedades de gran capitalización. Por debajo de los 10 millones se sitúa en torno al 11% del total, mientras que aproximadamente un 22% supera los 100 millones de euros, incluyendo un grupo ya significativo de sociedades con capitalizaciones superiores a 500 millones.

En línea con esta estructura, el 90% de las socimis incorporadas a cotización en 2025 lo ha hecho con una capitalización inferior a 100 millones de euros, un porcentaje idéntico al registrado en 2024. Este dato confirma que la tendencia hacia vehículos de menor tamaño se mantiene y se ha estabilizado tras varios ejercicios de ajuste. No obstante, 2025 también destaca por la incorporación de 2 sociedades de más de 400 millones de euros, lo que refuerza la idea de un mercado cada vez más heterogéneo.

Ana Hernández, socia directora de Operaciones de Abbaco Markets, señala que “en 2026 esperamos continuidad más que cambios bruscos. El mercado de socimi ha alcanzado un mayor grado de madurez, por lo que es previsible un ritmo de incorporaciones normalizado, con predominio de vehículos de menor tamaño y una clara preferencia por mercados de cotización más accesibles”.