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La semana en ‘real estate’: Del auge de la inversión hotelera a la empresa de vivienda

Madrid Nuevo Norte encara los meses clave para iniciar obras

La capacidad de las administraciones implicadas para abordar las tramitaciones urbanísticas de los cuatro ámbitos del desarrollo, marcará el inicio de las primeras de obras que, en los calendarios optimistas, fijan en 2027.

Christian Oller, nombrado nuevo ‘chair del local council’ de ULI Barcelona

Desde su nuevo cargo en ULI, Oller trabajará para promover el desarrollo sostenible en Barcelona, así como en la gestión de otros factores ‘clave’, como la vivienda asequible, la regeneración urbana y la descarbonización.

Barcelona y Madrid, entre las ciudades de Europa más baratas para modernizar oficinas

Madrid se sitúa en la quinta posición del ranking, mientras que Barcelona se encuentra en la decimotercera posición, según un informe de JLL, que señala que las tres ciudades más caras en Emea son Zúrich, Londres y Múnich.

La entrada de turistas modera su crecimiento en mayo pero aumenta su gasto

En mayo se recibieron 9,4 millones de turistas con apenas un crecimiento del 1,5% aunque por el contrario gastaron un 5% más en términos interanuales hasta 12.254 millones de euros. Reino Unido es el principal mercado emisor.

La construcción contribuyó con 3.029 desempleados menos, mientras los servicios concentraron más de tres cuartas partes del descenso de parados, ante el inicio de la temporada estival. La Seguridad Social gana 76.720 afiliados.

El Consejo de Ministros autoriza la adscripción de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para desarrollar otras 50.000 unidades, procedentes del rescate bancario para poner en marcha la nueva empresa pública de vivienda.

Un estudio del Banco de España concluye que los ingresos públicos asociados al Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) pasarían del 0,23% al 0,7% del PIB. Para ello habría que reformar el modelo de financiación autonómica.

Como era previsible, los valores estrella del mes fueron Neinor y Aedas, fruto de su opa, aunque con un comportamiento dispar. Mientras la oferente cerró junio con una revalorización del 17,54%, la comprada cedió el 10,62%.

Tras la operación realizada en julio de 2024 por 103,5 millones de euros, ahora los nuevos propietarios, aparte del cambio de uso, buscan nuevo comprador con unas plusvalías del 30%, al cifrar la operación en más de 130 millones.

El Ejecutivo aprovechará la reconversión de Sepes para reivindicar la declaración de zonas tensionadas y priorizar los desarrollos en esas ciudades. Transformará suelos comprados al Ministerio de Defensa y pondrá foco en Valencia.

El mercado inmobiliario nacional cierra la semana con novedades de traslados corporativos, llegada de nuevas enseñas y más incrementos en los indicadores de vivienda. Las cotizadas como socimis y promotoras son también noticia.

El nuevo dueño del emblemático edificio de la Gran Vía es un grupo inversor con sede en Suiza centrado en la inversión en el sector inmobiliario y especializado en la reactivación de edificios en el ámbito cultural y patrimonial.

Ultima la compra del 14 de la calle Edward Steichen, un edificio de 4.500 metros cuadrados que ahora es la sede del banco suizo Julius Bär ubicado en el distrito financiero. Se espera que la transacción se cierre en días.

La inversión en vivienda se ha acelerado un 1,9% en el inicio del año, frente al crecimiento del 1,7% del trimestre anterior. En paralelo, la demanda nacional ha contribuido con cinco décimas al crecimiento trimestral del PIB.

El boom turístico se refleja en este mercado, con 200 aperturas previstas para el ejercicio 2026, de las que medio centenar serán de lujo. La inversión se dispara hasta los 3.000 millones, frente a los 500 millones de hace años.

El sector financiero se mantiene como principal demandante de servicios de consultoría, seguido de la Administración Pública. Las plantillas de las consultoras alcanzaron los 285.282 profesionales, un 8,5% más que en 2023.

La OM de Economía incluye dos de las reivindicaciones estrella de los promotores para mejorar la producción de la vivienda: una tramitación urbanística más ágil y un acceso anticipado a la financiación para los proyectos.

3 de cada 4 españoles pagarían más por tener una vivienda sostenible, según el último informe de UCI, que refleja una tendencia a la baja en esta motivación. Un 87,5% afirma estar dispuesta a destinar recursos a este fin.

El Global Liveability Index 2025 ha presentado la renovación del mapa de las ciudades más habitables del mundo. Mientras Copenhague ha arrebatado el primer lugar a Viena, Oriente Próximo prospera con las regiones emergentes.

La operación del año, aunque esperada, no ha defraudado y ha protagonizado buena parte de la actualidad, aunque hay que esperar a finales de año para que sea una realidad. En vivienda, sigue la publicación de datos positivos.

El parque de vivienda en España supera al cierre de 2024 los 27 millones de unidades de las que 19,28 millones son principales. El ritmo anual apenas supera las 100.000 viviendas, frente a cifras de 500.000 de antes de la crisis.

De esta manera las hipotecas firmadas alcanzan la cifra de 39.176, la mayor cifra en este mes desde 2010. El importe medio crece el 12,4% hasta los 155.883 euros y el capital prestado aumentó el 28,5% hasta los 6.106,8 millones.

Un estudio de C&W revela que las estrategias de corporate real estate evolucionan hacia la flexibilidad, la estabilidad del office footprint y los servicios en el espacio de trabajo, no únicamente hacia los resultados financieros.

Se trataría del segundo tras el abierto en marzo pasado a Alquiler Seguro y otro contra la plataforma de pisos turísticos Airbnb. El motivo sería por posibles prácticas abusivas contra inquilinos en la gestión del alquiler.

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