La fuerte brecha existente entre oferta y demanda en materia de vivienda que vive el mercado residencial se ha reducido a lo largo de 2024 por el lado de la oferta, como consecuencia del incremento de la construcción tanto de vivienda protegida como de obra nueva, pero también por el impulso de la rehabilitación, según puede extrarse de los datos recogidos por el Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) publicado por el Ministerio de Vivienda.

En mitad de este mercado convulso con un importante crecimiento de los precios de la vivienda de obra nueva, Vivienda destaca el papel desempeñado por la rehabilitación que alcanzó el mayor volumen de negocio de los últimos 21 años, con 32.941,5 millones de euros, un 11% más frente a 2023.

En este documento, que recoge las grandes cifras del sector a lo largo del pasado ejercicio se pone de relieve como la calificación de viviendas protegidas y la vivienda de obra nueva en 2024 registraron grandes crecimientos y los mejores datos de los últimos años.

En 2024 se alcanzó la mayor producción de vivienda de obra nueva de los últimos 12 años, con 100.980 viviendas terminadas

La consecuencia de todo ello es que las calificaciones definitivas de viviendas protegidas totalizaron en 14.371 unidades en 2024, lo que supone un 62,4% más que en 2023; mientras que se concedieron otras 23.967 calificaciones provisionales, un 94,8% más con respecto a 2023, lo que constituye el mayor dato de los últimos 13 años.

En 2024 se alcanzó la mayor producción de vivienda de obra nueva de los últimos 12 años, con 100.980 viviendas terminadas, lo que supone un incremento del 13,1% con respecto al año anterior, y en la iniciación de viviendas, con 136.187 viviendas iniciadas (+23,4%), es decir, cifras máximas de los últimos 14 años, si bien a mucha distancia de cifras de más de 600.000 unidades en los años previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria.

Continuando con un periodo de cinco años de crecimiento, el precio de la vivienda libre refleja un incremento interanual del 7% y situándose al cierre de 2024 en los 1.972,1 euros por metro cuadrado, si bien se trata de un valor que se encuentra un 5,4% por debajo del precio máximo alcanzado en 2007 en el contexto del final del boom inmobiliario de 2.085 euros por metro cuadrado.

El pasado año la vivienda usada registró un precio medio de 1.962,3 euros por metro cuadrado, inferior al precio medio de la vivienda libre nueva, que alcanzó los 2.305,3 euros.

El crecimiento del alquiler de la vivienda alcanza un 5,2%

Las escrituras de vivienda en las oficinas de los notarios totalizaron en 2024 las 715.429 transacciones, lo que supone la segunda mayor cifra de los últimos diecisiete años, y un ritmo de crecimiento del 12% con respecto a la cifra del año anterior.

Tal y como se recoge en el boletín, se muestra el crecimiento del alquiler de vivienda en el contexto de la aprobación de la Ley de Vivienda, que alcanzó un 5,2%, utilizando de referencia las viviendas de tipología residencial colectiva en alquiler, que se situaron en 2.110.822 viviendas arrendadas en 2023, según datos facilitados por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria y el Instituto de Estadística de Navarra, basados en declaraciones tributarias de personas físicas.

Según los últimos datos de la Encuesta de la Estructura de la Industria de la Construcción de 2023 el volumen de negocio de la construcción residencial alcanzó los 67.781 millones de euros, de manera que la obra nueva supera ligeramente a la actividad rehabilitadora, ya que un 49% de la misma se corresponde con restauración y conservación, mientras que un porcentaje del 51% corresponde a obra nueva.