Hines recibe 96 millones de euros en financiación verde para dos activos en Madrid

Nueva operación de financiación verde. Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha cerrado dos financiaciones verdes en España por un importe total de 96 millones de euros, a través de su fondo Hines European Property Partners (Hepp). Estas dos operaciones corresponden a la refinanciación de dos activos de Hines en Madrid: Stay Cuatro Vientos, un complejo residencial con 531 apartamentos destinados al alquiler, y Nexus San Fernando, una nave logística de nueva construcción compuesta por cuatro módulos y con una superficie bruta alquilable de 27.000 metros cuadrados.

La primera operación, relativa al activo Stay Cuatro Vientos, ha sido suscrita con ING por un importe de 78 millones de euros. Hines ha contado con el asesoramiento legal de Hogan Lovells, mientras que ING ha sido asesorado por DLA Piper. La segunda transacción, correspondiente al activo Nexus San Fernando, se ha firmado con el banco alemán Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance por un importe de 18 millones de euros. En esta operación, Hines ha sido asesorado legalmente por Garrigues y Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance por sdh rechtsanwälte. Ambos préstamos hipotecarios cuentan con un vencimiento de cinco años, y los fondos obtenidos se han utilizado para refinanciar la aportación de capital realizada por HEPP en el momento de la adquisición de los activos.

Ambas operaciones han sido calificadas como Green Loans, al cumplir los activos con los estándares de sostenibilidad y criterios ESG requeridos por las entidades financieras. Estos inmuebles cuentan con certificaciones energéticas de bajo consumo y acreditaciones medioambientales que cumplen los estándares europeos en materia de sostenibilidad.

Ambas operaciones han sido calificadas como Green Loans, al cumplir los activos con los estándares de sostenibilidad y criterios ESG

“Estas financiaciones reflejan cómo estamos integrando criterios de sostenibilidad en todas nuestras decisiones de inversión y financiación”, explica Vanessa Gelado, senior managing director y Head de España y Portugal en Hines. “Nuestro objetivo es que cada activo de Hines contribuya a largo plazo a generar valor real para los inversores, los inquilinos y las ciudades donde operamos.”

El activo Nexus San Fernando es un complejo logístico alquilado a Hilti y Velzia, ubicado en el polígono industrial de San Fernando de Henares, que cuenta con 27.000 metros cuadrados construidos, 34 muelles de carga y amplias zonas de maniobra. Está certificado con Breeam Excellent y ha sido reconocido como el primer activo en España alineado con la taxonomía europea.

Por su parte, Stay Cuatro Vientos, adquirido a finales de julio de 2025, a través del fondo Hines European Property Partners (Hepp), es un complejo residencial de 531 apartamentos en el barrio madrileño de Cuatro Vientos, que ha alcanzado un nivel de ocupación del 75% en sólo unos meses de comercialización. El inmueble, con más de 4.000 metros cuadrados de zonas comunes, incluyendo piscina, gimnasio, spa, cine y espacios de coworking, cuenta con certificaciones Breeam Very Good, Fitwel 2 estrellas y EPC A, y opera sin combustibles fósiles gracias a su diseño eficiente y sostenible.

Con estas operaciones, el fondo Hines European Property Partners refuerza su presencia en el mercado español y continúa avanzando en su estrategia de financiación sostenible en Europa.