Oficinas británicas, en su mejor momento: cerca de 2 millones de metros cuadrados ocupados

No hay duda de que el mercado de oficinas en España ha sido testigo de una actividad frenética durante los primeros meses del año, tras el revés que supuso el Covid y el auge del teletrabajo, impulsado por operaciones de gran calado que han puesto de manifiesto el atractivo inversor que supone este segmento inmobiliario. ¿Ocurre lo mismo en los grandes mercados de referencia del real estate como Reino Unido?

En los últimos 12 meses, la contratación de espacio de oficinas en el Reino Unido (incluido el centro de Londres y el sureste) alcanzó los 20,3 millones de pies cuadrados (1,8 millones metros cuadrados) en el segundo trimestre de 2025, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2022, según el informe “UK Office Market” de Cbre, que recoge los datos hasta agosto de 2025 y analiza el mercado en distintas regiones del país: el centro de Londres, el sureste y otras ciudades de interés que catalogan como “UK Markets” (Aberdeen, Belfast, Birmingham, Bristol, Cambridge, Edinburgo, Glasgow, Leeds, Liverpool, Manchester, Oxford y Southampton). Solo en el primer semestre del año, la contratación de oficinas en el mercado británico bajo estudio ha alcanzado los 9,2 millones de pies cuadrados (854.708 metros cuadrados).

Comenzando por la capital, la contratación de oficinas en el centro de Londres ha alcanzado los 5,2 millones de pies cuadrados (483.096 metros cuadrados) durante la primera mitad del año, con un incremento del 28% entre el primer y el segundo trimestre y un 3% respecto al primer semestre de 2024. Por sectores, en los últimos 12 meses, destaca la banca y finanzas con un 30% de la ocupación; seguido de servicios empresariales, con un 15%; y el sector de servicios profesional también con un 15%. 

En la capital británica, las rentas prime se sitúan de media en 170 libras esterlinas (unos 196 euros) por metro cuadrado, registrando una subida interanual del 44%, según Savills, impulsado por el aumento de transacciones realizadas en distritos como Mayfair y St James respecto al segundo trimestre de 2024. 

Banca y finanzas es el sector que más contratación acumula en el centro de Londrés en el segundo trimestre, con un 39% del total

En el último trimestre, Cbre ha contabilizado cinco transacciones de compraventa y alquiler por encima de los 100.000 pies cuadrados (9.290 metros cuadrados), el mayor número de operaciones de esta envergadura en un único trimestre desde el tercero de 2018. De estas, tres eran además realizadas por compañías pertenecientes a la banca y las finanzas, que ha supuesto un 39% del total de la contratación en el segundo trimestre. La mayor operación, por tanto, ha sido a cargo de Squarepoint Capital, con 398.000 pies cuadrados (unos 37.000 metros cuadrados) en el 65 de Gresham Street. 

En añadido, la disponibilidad se encuentra muy por encima de la media en los últimos diez años (18,6 millones de pies cuadrados), con 23,2 millones de pies cuadrados (más de dos millones de metros cuadrados) y una tasa de 7,8% (una caída respecto al primer trimestre del año donde registró 8,1%). La gran mayoría se trata de activos usados, seguido de los recién construidos y los comercializados de forma anticipada con niveles similares. Así, para el cierre del último trimestre, había 22 edificios en la región con más de 100.000 pies cuadrados (más de 9.000 metros cuadrados) de espacio disponibles, de los que diez eran desarrollos recién acabados.

En el mercado del sureste, la situación es diferente. La contratación hasta el segundo trimestre de 2025 ha alcanzado los 1,4 millones de pies cuadrados (130.064 metros cuadrados), bastante por debajo de lo registrado en el centro de la capital británica, pero un 3% superior al mismo periodo de 2024 y la cifra más alta desde 2019 para este mercado en concreto. Además, la ocupación de activos superiores a los 10.000 pies cuadrados (cerca de 1.000 metros cuadrados) ha sufrido una caída del 21% respecto al primer trimestre del año. Por sectores, también se encuentran diferencias respecto al centro de Londres. En este caso, en los últimos doce meses, el sector que lidera la contratación de oficinas es el de producción, industrial y energía (34%), mientras que banca y finanzas se encuentra a la cola (1%).

De este modo, el área de Thames Valley (que incluye el oeste de Londres) ha encabezado la contratación de los mercados del sureste, acumulando un 61% del total del segundo trimestre con 362.600 pies cuadrados (más de 33.000 metros cuadrados). También, en el último trimestre se ha registrado la operación que involucró a la Premier League (primera división del fútbol profesional inglés) en la compra de 73.300 pies cuadrados (6.809 metros cuadrados) en One Olympia (Londres). Durante el semestre, otras cuatro operaciones han superado los 50.000 pies cuadrados (4.645 metros cuadrados).

El 74% de la oferta de oficinas en el mercado del sureste británico corresponde a activos usados

En términos de disponibilidad, la tasa del mercado del sureste se encuentra en 8,6% con 17,1 millones de pies cuadrados (1.588.642 metros cuadrados) de activos por encima de los 10.000 pies cuadrados, una subida del 4% respecto al trimestre anterior. En añadido, el 74% de la oferta corresponde a inmuebles usados, seguido de recién terminados (16%) y los comercializados de forma anticipada (10%). De esta oferta, el 62% se encuentra en Thames Valley (zona del sureste que se extiende a lo largo del río Támesis al oeste de Londres hacia Oxford), que se consolida como el área de referencia del segmento en el mercado del sureste del país.

Por su parte, en los ‘UK Markets’, un conjunto de doce ciudades de Reino Unido que engloba la consultora en un mismo grupo, entre las que figuran urbes como Liverpool, Oxford, Leeds, Manchester, Cambridge, Glasgow y Southampton, entre otras. Estas ciudades suman una contratación total de oficinas de 2,6 millones de pies cuadrados (unos 240.000 metros cuadrados) en la primera mitad del actual ejercicio, lo que supone una caída del 2% respecto al mismo periodo de 2024.

La ciudad con mayor ocupación ha sido Manchester, con 581.000 pies cuadrados (53.976 metros cuadrados), 14% más respecto al primer semestre de 2024 y el mayor desde 2019. Por detrás, Leeds con 325.400 pies cuadrados (30.231 metros cuadrados, -7% respecto al año anterior) y Glasgow con 263.300 pies cuadrados (24.461 metros cuadrados, +7%). En la cola, Oxford, Southampton y Liverpool no superan los 90.000 pies cuadrados (8.361 metros cuadrados) en los primeros seis meses del año. 

El ámbito tecnológico y de telecomunicación lidera la ocupación de forma generalizada, tanto en los últimos doce meses (19%) como en el primer semestre del 2025 (27%), la mayor cifra en los primeros seis meses en la última década. Otros sectores de importancia son los servicios empresariales y la banca, 17% y 14% respectivamente. Por otro lado, la mayor transacción del segundo trimestre corresponde a la compañía Altrad en The Apex, Howe Moss Crescent (Aberdeen), que supuso la contratación de 70.400 pies cuadrados (alrededor de 6.500 metros cuadrados).

Finalmente, en cuanto a la disponibilidad, los mencionados ‘UK Markets’  alcanzaron una tasa de 13,9% con un total de 20,7 millones de pies cuadrados (cerca de los dos millones de metros cuadrados), en línea con la media del último lustro. La gran mayoría se trata de espacios usados (77%), mientras que los recién construidos o en fase de comercialización temprana apenas representan un 23% del total. Así, Manchester vuelve a encabezar la lista con 4,5 millones de pies cuadrados (418.064 metros cuadrados) de disponibilidad, seguido de Birmingham y Glasgow, con 2,4 millones y 2,3 millones de pies cuadrados (más de 200.000 metros cuadrados) respectivamente. Por debajo del millón se encuentran Liverpool (904.600 pies cuadrados, unos 84.000 metros cuadrados) y Southampton (318.800 pies cuadrados, 29.617 metros cuadrados).