España apuesta por el ‘coliving’ con inversiones récord y un modelo que transforma el hábitat urbano

En un contexto marcado por la alta rotación profesional, la soledad en las grandes ciudades y una crisis estructural en el acceso a la vivienda, el coliving se presenta como una alternativa que va mucho más allá de lo habitacional. Este modelo no solo responde a necesidades prácticas, sino que redefine la forma en que vivimos y nos relacionamos en entornos urbanos. Basado en la conexión humana, la flexibilidad y la sostenibilidad, este modelo propone una nueva manera de habitar la ciudad.

Nómadas digitales, estudiantes internacionales y profesionales autónomos encuentran en este formato una solución que combina privacidad con comunidad. Por otro lado, frente a las dificultades de acceso a la vivienda tradicional, el coliving ofrece espacios más asequibles y adaptables, sin renunciar a una vida social activa.

Pero más allá de su funcionalidad, se trata de un estilo de vida sostenible. La optimización de recursos como la energía, el agua y el espacio, junto con la convivencia entre personas de distintas edades y perfiles, enriquece la experiencia urbana y refuerza la inclusión social. Este modelo genera redes de apoyo y vínculos que las residencias tradicionales y los alquileres convencionales no siempre logran fomentar.

Este modelo no solo responde a necesidades prácticas, sino que redefine la forma en que vivimos y nos relacionamos en entornos urbanos

Por todo ello, este potencial ha despertado un notable interés entre los inversores. España se ha consolidado como un destino clave en Europa, con una inversión de 750 millones de euros en el primer trimestre de 2025, lo que representa el 27% del total nacional destinado al sector residencial. Madrid y Barcelona lideran el desarrollo, mientras que ciudades como Valencia, Málaga, Sevilla y Bilbao emergen como nuevos focos de expansión. Además, la rentabilidad del modelo y la fuerte presencia de capital extranjero han impulsado un crecimiento del 87% entre 2020 y 2024, posicionando a España como el segundo país europeo con mayor avance, solo por detrás de Italia.

Sin embargo, el camino hacia la consolidación del coliving no está exento de desafíos. Por un lado, los bancos tradicionales muestran reticencias a financiar proyectos que no cuentan con licencia de construcción en fases iniciales, exigiendo un historial probado y garantías muy exigentes. Esto obliga a los promotores a buscar alternativas en etapas tempranas, donde los fondos de deuda privada y los inversores institucionales juegan un papel clave, asumiendo mayores riesgos y tipos de interés más elevados para activar proyectos que aún no cumplen con los requisitos bancarios.

Otro reto crítico es la valoración y tasación de estos espacios. Esta fórmula no está contemplada en las normativas tradicionales de valoración inmobiliaria, y su regulación específica aún está en proceso de definición. Aunque ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia han comenzado a legislar, el vacío normativo persiste. De este modo, los tasadores deben adaptar conceptos y métodos pensados para otros tipos de inmuebles, enfrentándose a la dificultad de encajar el coliving en esquemas tradicionales. Además, existe un doble enfoque posible: puede verse como una suma de vivienda privada más espacios comunes, o como una explotación económica similar a un hotel o residencia de estudiantes, debido a los servicios y la gestión externa centralizada que ofrece.

España se ha consolidado como un destino clave en Europa, con una inversión de 750 millones de euros en el primer trimestre de 2025

Tampoco está definida la metodología de valoración a aplicar. No existe una forma estándar de valorar los espacios compartidos ni su componente comunitario o de servicios añadidos. A esto se suma la importancia del uso del suelo, ya que la valoración varía significativamente según si se considera residencial o de hospedaje, lo que complica aún más el proceso.

Sin embargo, más allá de estos retos técnicos, surge una cuestión fundamental: ¿cómo se valora la experiencia compartida, los servicios incluidos, la comunidad que lo habita? ¿Es justo aplicar los mismos criterios que a una vivienda convencional? Como sector, necesitamos avanzar hacia modelos de tasación que reconozcan las especificidades del modelo, que consideren su naturaleza operativa, su capacidad de generar ingresos y el valor añadido de los servicios que ofrece.

Además, la fiscalidad y la regulación urbanística todavía no están completamente alineadas con esta nueva realidad, lo que añade incertidumbre a promotores, inversores y operadores. Por eso, es urgente abrir el debate sobre cómo generar confianza y transparencia en este mercado. ¿Cómo medimos su valor real teniendo en cuenta lo económico, lo social y lo urbano? ¿De qué forma adaptamos la normativa y las herramientas de análisis a un fenómeno que ya forma parte del presente y, sin duda, del futuro?

Responder a estas preguntas será clave para consolidar un modelo que no solo redefine el hábitat urbano, sino que también transforma la manera en que nos relacionamos con la ciudad y con los demás.