Grandes operaciones, lanzamientos y novedades financieras: las 10 noticias más leídas en 2025

Las estrategias de inversión de las grandes compañías y fondos internacionales han copado las 10 noticias más leídas en EjePrime durante 2025, donde también los avances en planes urbanísticos como Campamento, además del suelo disponible para vivienda en Madrid han ocupado los primeros puestos de visitas en este periódico.

Madrid prepara suelo para desarrollar 6 millones de metros cuadrados para viviendas asequibles

Las administraciones públicas trabajan para tratar de aumentar la oferta de vivienda asequible a través de la promoción de proyectos que sirvan para poner en carga cuanto antes pisos a precios por debajo de los actuales valores máximos del mercado, pero también para generar oferta futura. Éste es el caso del Ayuntamiento de Madrid, que tiene en fase de edificación un total de 4.422 unidades protegidas, que incluyen 4.334 pisos y 88 unifamiliares, según datos del consistorio actualizados a comienzos de 2025. En paralelo, 57.992 viviendas más (casi 6 millones de metros cuadrados) se encuentran en fase de gestión y/o urbanización.

Merlin reactiva la construcción de un rascacielos de oficinas junto a Madrid Nuevo Norte

La socimi Merlin Properties ha decidido reactivar uno de sus proyectos más emblemáticos en la capital: la construcción de un edificio de oficinas con unos 100 metros de altura en el parque empresarial Adequa, según desveló EjePrime de fuentes cercanas al proyecto. Ubicado en la zona noreste de la ciudad, en el distrito de las Tablas, Adequa está conformado por cinco edificios de grado A y 74.652 metros cuadrados construidos, de los que casi 70.000 corresponden a oficinas. En el momento de la adquisición, en 2016, el complejo contaba además con 47.900 metros cuadrados adicionales, divididos en dos edificios, pendientes de desarrollar. Ahora, la socimi liderada por Ismael Clemente se prepara para construir este nuevo inmueble, con unos 100 metros de altura, que se convertiría en el edificio más alto de la zona, ya que, agotando la edificabilidad, superaría a los 93 metros de la sede de la entidad bancaria Bbva (conocido como ‘La Vela’) o los 86 metros de otras oficinas de altura que construyó la propia Merlin en la zona de la A1: Torre Chamartín.

Meridia vende el centro comercial Barnasud en Gavà (Barcelona) por 27,6 millones

La gestora de fondos cerró a finales de octubre el traspaso del centro comercial Barnasud, situado en el número 69 de la calle Progrés de la localidad barcelonesa de Gavà por un importe bruto aproximado de 27,6 millones de euros. De ese importe, unos 15,5 millones de se han destinado a cancelar la deuda hipotecaria asociada al activo, y la operación “no ha generado un impacto significativo en el resultado consolidado del ejercicio 2025 del grupo”. Construido en 1995 por Caprabo y vendido a Unibail en 2002 (el cual lo vendió a Meridia en 2017 por 35 millones de euros), Barnasud dispone de una superficie bruta alquilable de 31.000 metros cuadrados y 34 operadores.

El suelo de El Corte Inglés en Méndez Álvaro dispara su precio por encima de los 100 millones

El Corte Inglés ha iniciado el proceso de la venta del suelo de la parcela donde se encuentra enclavado y cerrado el centro comercial de Méndez Álvaro, cuyo precio, a la vista de la actual situación del mercado, podría superar ampliamente los 100 millones de euros, lo que supone una cuantía récord de cerca de 8.500 euros por metro cuadrado. La parcela, que se localiza en la calle de la Retama número 8, cuenta con una extensión de más de 11.800 metros cuadrados, de los que 8.500 serán cedidos al ayuntamiento madrileño y, el resto, 3.311 metros cuadrados, para oficinas, aunque con un mayor grado de edificabilidad. Las dos propuestas que se barajan para el complejo de oficinas son la construcción de dos torres de 27 plantas cada una tal y como contemplaba el Pgou, si bien no se descarta que con ligeras modificaciones pueda llevarse a cabo la construcción de una única torre de hasta 100 metros de altura, que albergaría hasta un total de 50.000 metros cuadrados de oficinas, según ha podido saber EjePrime de fuentes conocedoras de la operación.

Chanel prepara la apertura en Madrid de su gran ‘flagship’ de Europa

La casa francesa Chanel ha decidido abordar una importante apuesta en el mercado español: abrir una nueva tienda emblema (flagship) para Europa, en la zona por excelencia de las compras de lujo en Madrid: la conocida como Milla de Oro. Para ello, la maison no abordará un cambio de ubicación, una posibilidad que ha descartado en múltiples ocasiones a pesar de oportunidades de mudanzas que han surgido en la calle Serrano (la calle comercial por excelencia del lujo). Chanel ha decidido duplicar su espacio comercial en el mismo número 16 de Ortega y Gasset, según ha podido confirmar EjePrime entre varias fuentes del sector. La marca francesa se ha hecho con dos espacios adicionales, ubicados en la primera planta del mismo edificio.

Ares saca a Bolsa sus 1.118 viviendas protegidas del Plan Vive de Madrid

El fondo de inversión ha sacado al mercado una parte importante de la cartera inmobiliaria que ha creado en el país. Lo ha hecho a través de una sociedad hasta ahora desconocida, Daria 323, con una cartera formada por 600 viviendas situadas en Madrid y Guadalajara, que superaba los 100 millones de euros. Su valor bursátil se situaba en apenas 28,9 millones, debido a la elevada deuda financiera vinculada y la prácticamente nula generación actual de ingresos de las mismas. Daria 323 es propietaria de dos edificios ubicados en las localidades madrileñas de Rivas y San Sebastián de los Reyes, valorados en 13,69 millones y 27,12 millones, respectivamente, y otros tres inmuebles en Alovera (Guadalajara), con 60, 100 y 170 viviendas y valorados en 11 millones, 18,7 millones y 30,3 millones, respectivamente. Además es titular de cuatro concesiones por 70 años concedidas por la Comunidad de Madrid sobre 1.118 viviendas de protección oficial (VPO) situadas en Daganzo de Arriba, Aranjuez, Navalcarnero y Villalbilla. El precio de adquisición de estos inmuebles asciende a más de 125 millones de euros. 

Campamento ultima los trámites urbanísticos para iniciar obras el próximo año

El desarrollo del nuevo barrio de Campamento, ubicado en el suroeste de la capital, avanza para comenzar las obras de urbanización en 2026. El planeamiento de Campamento dicta que allí se pueden desarrollar 10.700 viviendas, en tres etapas. De ellas, alrededor de 3.700 corresponden a la fase 1 y fase 2, con unas 1.700 y otras 2.000 respectivamente, que son las que antes podrán iniciarse. La 3 verá la luz más tarde, acompasando su desarrollo con el del soterramiento de la autovía A5 que atraviesa el ámbito. Según el consistorio, el calendario de la segunda fase del soterramiento de la autovía madrileña, que va hasta Avenida de la Aviación, contempla iniciar el anteproyecto en diciembre de 2025, para iniciar obras en 2029 y, poco después, una vez actualizado el proyecto de urbanización, poder comenzar también la promoción de la tercera etapa de Campamento, con las casi 7.000 viviendas restantes.

LVMH prepara mudanza a una de las joyas arquitectónicas de la Castellana

El gigante francés LVMH ha llegado a un acuerdo para dejar sus actuales oficinas, ubicadas en el distrito de Fuencarral, y trasladarse al corazón de la ciudad. El conglomerado de firmas de lujo como Louis Vuitton, Dior, Givenchy, Fendi, Celine y Marc Jacobs cambiará sus oficinas a una de las joyas arquitectónicas del paseo de la Castellana, según ha podido conocer en exclusiva EjePrime. Conocido como edificio IBM, es obra del reputado arquitecto Miguel Fisac (Daimiel, 1913-Madrid, 2006). Ubicado en el número 4 de la conocida arteria madrileña, cuenta con fachada al Paseo de la Castellana, pero también a Hermosilla (es colindante a la antigua sede de Garrigues) y a una calle particular.

Stoneweg pone a la venta un portfolio hotelero valorado en 500 millones

La firma de inversiones Stoneweg ha decidido poner a la venta un portfolio premium hotelero, aprovechando el apetito inversor que existe por esta tipología de activos, según ha podido conocer en exclusiva EjePrime. Se trata de establecimientos de cuatro y cinco estrellas gran lujo, ubicados en algunas de las zonas turísticas de referencia en la costa española, como Baleares, Canarias y Marbella. Así, la lista incluye el Hotel Hard Rock Marbella; Kipton Los Monteros, también en la misma localidad malagueña; Mongibello, en Ibiza; Sarena de Muro de Hyatt, en Mallorca; AluaSoul Costa Adeje, en Tenerife, y Alua Illa de Menorca. Por ellos, podría obtener en torno a 500 millones de euros, según fuentes del mercado.

La banca exigirá al promotor el 25% del valor de la promoción en lugar de preventas

Con la finalización del marco de Basilea III y con la aplicación de CRR 3, el reglamento sobre los requisitos de capital 3, desde el mes de noviembre, se regula la concesión de crédito a los promotores inmobiliarios con una importante variación. A partir de ahora, a esta tipología de producto se le va a requerir como garantía un 25% del valor final de la promoción que se quiera financiar, el conocido como LTV( loan to value) o la relación entre el importe del préstamo y el valor de tasación de la vivienda. Esta exigencia acabará con el requerimiento que se venía solicitando hasta ahora, y que estaba asociado al nivel de preventas, un requisito que, aunque no estaba regulado específicamente, era la práctica habitual que los bancos solicitaban a este sector ‘de riesgo’.