Hoteles

Se trata del inmueble en el número 3 de la calle madrileña que albergaba dependencias del gobierno regional. La inversión que se llevará a cabo entre la compra y la reforma ascenderá a 35 millones de euros. Estará listo en 2026.

La compañía registró un incremento neto en habitaciones superior al 7% en la región, hasta alcanzar 34.000. Además, amplió su cartera operativa con la incorporación de más de 180 propiedades y la entrada en tres nuevos mercados.

La empresa se ha ayudado para impulsar sus registros en este ejercicio con la apertura de tres nuevas propiedades, con nuevos establecimientos tanto en Brighton (Reino Unido) como en Amberes y Bruselas (ambas en Bélgica).

Las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros españoles, integrados por apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y albergues, superan los 6,7 millones en enero, ello supone un aumento del 5,9% anual.

En paralelo, la firma ha comunicado a BME Growth que ha suscrito con Bbva y Abanca sendos préstamos con garantía hipotecaria sobre el inmueble, por importe de diez millones cada uno, destinados a financiar su adquisición.

Previsto para principios de 2027, el lanzamiento del proyecto, compuesto por 69 residencias privadas, supondrá la llegada del primer proyecto de Tivoli a México, el tercero en Latinoamérica, ya con dos hoteles en Brasil.

Está ubicada en calle Santa Hortensia 26-26 (en Prosperidad, distrito de Chamartín) y cuenta con 46.928 metros cuadrados de superficie. Fue construida en 1992, diseñada para acoger la sede corporativa del gigante tecnológico.

Adquiere una participación mayoritaria de Lucas Fox, la inmobiliaria en el segmento residencial de lujo en España con 20 años de experiencia. Dils opera en cuatro países europeos espera superar los 100 millones en ingresos.

Con una valoración de 6.500 millones, explora otras alternativas como la venta de su 65% en el grupo hotelero español. El fondo de Singapur GIC compró el 35% de HIP en 2023, los fundadores son muy minoritarios en el capital.

Distribuidos entre 14 suites y 6 apartamentos de un dormitorio, ofrecen una gestión digital desde que se realiza la contratación hasta la facturación. El objetivo de la compañía es implementar este modelo en otras localidades.

En 2025, la firma planea mantener su ritmo de aperturas en ubicaciones estratégicas, con más de veinte previstas para este año, y también aspira a duplicar su facturación, por lo que ya superaría los cien millones de euros.

Se encuentra en expansión internacional y tiene en marcha varios proyectos. Prevé abrir SmartRental Collection Lisboa a finales de este año. En paralelo, la compañía está en negociaciones avanzadas para adquirir tres activos más.

El primer paso se dará en un “destino estratégico” en Europa. El consejero delegado señala que la intención es abrir tres o cuatro establecimientos al año bajo el modelo de franquicias, aunque “sin perder el control de la marca”.

El ADR de 2024 fue de 158,4 euros (un 33% más que los 118,4 euros de 2019), mientras que el RevPAR creció hasta los 118,3 euros, un 33,6% superior a antes de la pandemia de Covid. Por su parte, la ocupación subió hasta el 74,6%.

Según la firma, el directivo se incorpora “para acelerar el ritmo de compras o alquileres de nuevos activos en todo tipo de categorías y destinos, y ayudar en el desarrollo de los proyectos y marcas que está impulsando”.

La vicepresidenta de la hotelera incide en el peso del país en su negocio, donde ya cuenta con 55 establecimientos y 14.500 habitaciones operando. Tiene presencia en Madrid, Barcelona, otras capitales y destinos de costa.

La Compañía Sevillana de Electricidad (actualmente parte de la energética) acaba de cerrar la compraventa de 180 hectáreas de terreno en la zona llamada El Lentiscal, en el municipio de Tarifa, al family office cordobés Altanea.

Pretende captar fondos para afrontar su plan de expansión y alcanzar veinte establecimientos en 2027. Señala que “han sido algunos family offices quienes se han acercado a nosotros, debido a la gran liquidez con la que cuentan”.

En su análisis anual sobre España, la compañía cifra en 180 hoteles y 19.055 las habitaciones transaccionadas el año pasado. En el ejercicio, se alcanzó un precio medio récord de 195.000 euros, un 4,2% superior al de 2023.

Sus planes pasan por construir una plataforma de más de veinte establecimientos en los próximos cinco años. La firma ha identificado esta oportunidad sobre la gran fragmentación del mercado italiano y la necesidad de renovación.

Desde 2019, esta cifra ha promediado alrededor de 2.900 millones de euros anuales y, en 2024, ha superado dicho promedio en un 14%, por lo que el ejercicio pasado alcanzó el cuarto mejor registro histórico en términos absolutos.

El proyecto incluye una inversión en capex para adaptar las instalaciones a la marca. La firma señala que respetará su esencia a la vez que potenciará sus instalaciones y servicios para hacerlo un hotel de cinco estrellas.

El ejercicio ha estado marcado por operaciones de activos individuales, con 123 que han concentrado el 74% de la inversión, en torno a 2.500 millones. Cbre destaca, por ejemplo, la compraventa del hotel Six Senses Ibiza.

El horizonte del sector en España viene fijado por las crecientes tensiones geopolíticas, así como por el cambio de modelo turístico reclamado por la ciudadanía y algunas instituciones. Se espera la llegada de nueva oferta.

Participarán con un 50% en la gestión compartida de 21 resorts de esta marca en República Dominicana, México, Jamaica y España, además de Cayo Levantado Resort, que quedarán incluidos dentro de Inclusive Collection de Hyatt.

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