Residencial

Los datos del INE confirman el tensionamiento del mercado ante la falta de oferta. La vivienda de segunda mano es la que más impulso adopta al aumentar el 12,8% interanual en el segundo trimestre, mientras la nueva llega al 12,1%.

En el último mes los precios se han moderado levemente en los entornos urbanos, mientras que en la costa mediterránea e islas se han incrementado ante el empuje de las segundas residencias y extranjeros, según los datos de Tinsa.

Durante julio, se han firmado más de 123.000 compraventas de inmuebles, de las que unas 65.000 son compraventas de vivienda, lo que supone un incremento anual situado en el 14,3% y una “recuperación del ritmo de crecimiento”.

Estos inmuebles serán de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, plaza de garaje y trastero, así como zonas comunes con piscina, zonas ajardinadas, sala multiusos y zona infantil. Los precios serán a partir de los 240.000 euros.

La evolución del tipo medio ha estado en línea con el Euríbor, que se situó en el séptimo mes en el 2,079%, 0,2 puntos básicos menos que en junio. Frente al mismo mes del pasado año, la caída es de casi 1,5 puntos porcentuales.

La socimi de Alquiler Seguro ha financiado estas operaciones con un préstamo de 3,5 millones de euros con garantías hipotecarias sobre otros 37 inmuebles que ya tiene en propiedad, formalizado con la entidad Deutsche Bank.

Las ventas crecen en junio en 14 comunidades y se reducen en tres, entre ellas, en Madrid. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.906 euros, registrándose un ascenso medio del 8% interanual, con un 23,4% en La Rioja.

El Plan Reside impide la operativa de estas viviendas cuando estén dispersas en edificios residenciales del centro histórico. Fuera de este caso, se concederán licencias si tienen acceso independiente en planta baja o primera.

Según destaca la Consejería de la Junta, Málaga es la provincia que registra más cancelaciones, con 3.812; seguida de Granada, con 1.807 y Cádiz, con 1.352. Por detrás se encuentran Sevilla, Almería, Córdoba, Huelva y Jaén.

Se trata de 803 unidades en total, 300 de ellos, con 33 metros cuadrados y que se ofrecerán por un máximo de 393 euros al mes en alquiler, servirán para que puedan acceder a una vivienda accesible los estudiantes universitarios.

El precio medio de venta en España se sitúa en 2.302 euros por metro cuadrado, con diferencias entre municipios, según Tinsa. En Lorca, Ponferrada, Irún, Motril y Elda se ha reducido, y en Benidorm y Marbella sube hasta el 20%.

La calefacción y agua caliente suponen casi un 59% del consumo total de energía del parque residencial en el país, algo que “refleja la importancia de ambos aspectos para el proceso de descarbonización”, señalan desde ING.

Cbre invierte 300 millones de euros en esta ronda de financiación, operación anunciada en julio, mientras que Cross Ocean Partners aporta otros 140 millones de euros en la operación que valora en 1.000 millones a la promotora.

Transformar oficinas en nuevas viviendas es otra actividad que juega a favor de resolver el problema de la falta de vivienda especialmente en las grandes ciudades. Un negocio en el que se abren paso plataformas como Civislend.

Considera que va contra derecho que los extranjeros de fuera de la Unión Europea no puedan deducirse los gastos derivados del alquiler de una vivienda de la que son propietarios, en el Impuesto de la Renta de No Residentes.

La primera operación confirmada estará ubicada en Madrid y contempla el desarrollo de un inmueble con 500 unidades de alojamiento flexible. Además, la empresa conjunta planea más proyectos en Barcelona, Málaga y Valencia.

El estudio de OBS también apunta a aliviar la carga burocrática que afecta la producción de vivienda y destaca la importancia de cambiar la Ley del Suelo para que los tiempos de desarrollo de la vivienda no sea de 20 años.

La promotora británica presente en España desde 1958 comercializa Valley Views, un residencial que está compuesto por 56 viviendas sostenibles en la localidad malagueña de Mijas y cuya entrega será a partir de marzo de 2027.

La adquisición de una vivienda en Reino Unido es un 4% más cara que hace un año y alcanza las 269.000 libras (unos 312.000 euros), mientras que el alquiler también sube, un 6,7%, hasta 1.344 libras (1.561 euros) por mes.

Es el desarrollo urbanístico de la Ermita del Santo que prevé construir alrededor de 550 viviendas, de las que 150 serán de protección oficial. El Ayuntamiento podría dar luz verde en 2026 y entregarse viviendas a partir de 2028.

Las viviendas en cuestión serán construidas en Madrid (103), Málaga (549) y Barcelona (178) para compañías como Metrovacesa, Aedas y Sierra Blanca Estates. A cierre de junio contaba con una cartera de obra de 10.811 millones.

Los contratos que vayan a actualizar su renta a partir de este año y hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023 deberán usar este índice creado por Estadística para ir revisando su anualidad.

La cartera en estudio incluía tres residencias de estudiantes en Pamplona, Sabadell (Barcelona) y Granada. Además se planteó incluir en este portfolio en venta un activo en Sevilla, que será inaugurado el próximo septiembre.

El proyecto se desarrolla en colaboración con la compañía hotelera a nivel mundial Marriott. La promotora Caledonian ya contaba con la participación del fondo inmobiliario estadounidense Harbert Management Corporation (HMC).

Santiago de Chile llega a registrar un 21,8% menos transacciones de viviendas en el año, a la vez que en Colombia se compran un 10% más de propiedades y México experimenta una subida anual del 5,6% en el precio por metro cuadrado.

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