La semana en ‘real estate’: del ocaso de la vivienda en alquiler al boom inversor en ‘retail’

Se cumple el décimo mes del año y se comienza a ver con claridad la llegada de su cierre. La última semana de octubre viene acompañada de noticias en vivienda, retail, oficinas y diversas empresas del sector inmobiliario del país.

EjePrime

31 oct 2025 - 14:00

Octubre llega a su fin y, con ello, una semana que no ha pasado desapercibida, sino que ha puesto de manifiesto las tendencias del mercado, que se traducen en claras previsiones en los volúmenes de inversión y resultados de cierre de año.

Así, la vivienda mantiene su relevancia en la actualidad. Por un lado, dos nuevas grandes capitales de provincia se han sumado a la declaración de zonas tensionadas: Vitoria-Gasteiz y Bilbao, se unen a San Sebastián que ya había hecho lo propio. Junto a ellas, las también vascas Astigarraga y Usurbiln se han sumado a la lista estatal de zonas de mercado residencial tensionado. También el ámbito de vivienda, esta semana se ha producido el encuentro de los principales operadores, promotores e inversores de residencial en alquiler, donde la nota negativa ha sido la confirmación del poco interés inversor por crear una gran cartera de vivienda en alquiler en España, a semejanza de lo que ocurre en otros países de nuestro entorno. Sin embargo, no es la misma situación para la VPO y las concesiones en suelos públicos para vivienda asequible, una tipología que ha ganado enteros en los últimos tiempos y la que supondrá una oportunidad para el regreso de fondos institucionales a España.

Otros segmentos del real estate, como el comercial, ya dan indicios de un fin de año con broche de oro. Un impulso que se debe en gran parte a la adquisición de centros comerciales y que situaría la inversión por encima de los 2.700 millones a cierre del ejercicio, una cifra récord desde 2019. Oficinas, por otro lado, cuenta con una inversión de más de 1.600 millones en los primeros nueves meses, un 50% más y un signo de la reactivación de este mercado.

Finalmente, en el marco corporativo destaca el vehículo lanzado por Tikehau para la adquisición de hoteles en la Península, la estrategia de desinversión de Grupo Batipart y los resultados de Metrovacesa hasta septiembre, con ingresos de 267 millones de euros.

LUNES

Alojamiento de estudiantes

España solo cuenta con el 10% de camas para los estudiantes previstos

Metrovacesa

Ingresa 267 millones en los nueve primeros meses, 4,3% menos

Vivienda protegida

Madrid estudio topar el precio del suelo protegido para vivienda asequible

Barings y Salas

Compran tres suelos en Barcelona para hacer 345 viviendas por 150 millones

MARTES

Tikehau

Lanza un vehículo de inversión para comprar hoteles en Iberia