La semana en ‘real estate’: de la transformación de oficinas a vivienda a cambios de equipos

Ya en el ecuador de octubre, la semana en el real estate ha contado con una actividad significativa, que incluye muy buenas noticias para el mercado español, con grandes fondos internacionales estudiando sus primeras operaciones en España. ¿El motivo? El momento de la vivienda en alquiler, un fenómeno que no ha pasado desapercibido tampoco para los actores clásicos del sector. Así, EjePrime desvelaba Hoopp, el fondo de pensiones de Ontario, negocia su entrada en España con la compra del 50% de la cartera residencial de Ares, mientras que Pryconsa apuesta por la vivienda en alquiler con 2.500 viviendas nuevas.

También esta semana, se ha puesto el foco en el segmento de oficinas, marcado principalmente por una tendencia que cada vez cobra una mayor relevancia: la reconversión de esta tipología a uso residencial. ¿Acabará esta práctica con el stock de oficinas disponible en los grandes núcleos urbanos? ¿impactará en las rentas? Una de las voces más acreditadas del sector, el consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente, así lo cree y alzaba la voz en este sentido durante el Global Work in Place 2025 organizado por la AEO: “Tenemos una auténtica sangría de oficinas”. Según el estudio publicado por Tecnitasa esta misma semana solamente en Madrid y Barcelona podrían reconvertir sus oficinas en desuso en aproximadamente 28.000 viviendas.

En términos empresariales, se ha sido testigo del nacimiento de nuevas compañías, como la consultora GB3 Partners, del exCbre Miguel Ángel Gómez, o Novarum Capital en logística. Otras compañías también han dejado huella durante la semana con su actividad.

Siguiendo con movimientos dentro las compañías, esta semana se conocía que Castlelake y Cerberus han reorganizado sus equipos en España con el objetivo de alinearse con las estrategias de cada compañía. A nivel internacional, BNP Paribas Real Estate también ha anunciado cambios.

LUNES

Residencial francés

La vivienda en París resiste los vaivenes políticos y alcanzará los 9.650 euros por metro cuadrado de media

Arcano Partners

Propone una batería de medidas para mejorar el acceso a la vivienda: elevar altura en edificios construidos, reducir tamaño de los pisos y rebajas fiscales

Palatino Residencial

Acuerdo para promover 565 viviendas en alquiler en Valdebebas (Madrid)

BNP Paribas

Reconfigura sus líneas de negocios en Europa con nuevos nombramientos

MARTES

Hoopp (Ontario)

Negocia adquirir la mitad de la cartera residencial de Ares

Nace GB3 Partners

Nueva firma de asesoramiento liderada por el exCbre, Miguel Ángel Gómez

Colonial SFL

Contempla invertir en nuevas regiones tras centrarse en Madrid, Barcelona y París

Pontegadea (Amancio Ortega)

Adquiere uno de los mayores centros de Amazon en Reino Unido

MIÉRCOLES

Pryconsa

Se lanza a la gestión de alquiler con 2.500 viviendas nuevas

Reconversión de oficinas

Madrid y Barcelona podrían reconvertir sus oficinas obsoletas en 28.000 viviendas

Ministerio de Vivienda

Pone en marcha el número 047 para consultas vinculadas a la vivienda

Prologis

Espera alcanzar un 95% de ocupación a cierre de 2025

Ismael Clemente (Merlin)

El CEO de Merlin cree que Madrid Nuevo Norte paliará el déficit de oficinas que habrá en la ciudad tras la conversión a vivienda

JUEVES

Residencial unifamiliar

Auge de esta tipología de activos

Entrevista Ricardo Pumar (Insur)

El presidente de la compañía cotizada avanza sus planes en promoción terciaria y coinversión residencial

Santander

Cifra en 540 millones la construcción de su nueva sede en Miami

Oficinas flexibles

España se sitúa entre los primeros puestos europeos en su uso

VIERNES

Montpalm

La firma boutique prevé cerrar 2025 con 150 millones transaccionados

Movimientos corporativos

Castlelake, Cerberus y BentallGreenOak cambian sus equipos en España

StepStone y Greykite

Inyectan 1.500 millones de euros en el capital de Vitalia