Residencial

JLL, que ha asesorado a Neinver en esta operación, ha señalado que este nuevo proyecto, impulsado por Avalon Properties, será el mayor desarrollo de vivienda asequible en alquiler llevado a cabo en España hasta el momento.

Los contratos que vayan a actualizar su renta a partir de este año y hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023 deberán usar este índice creado por Estadística para ir revisando su anualidad.

A través de la compañía LiveUpp y en suelo público, acometerá la construcción de VPO, para su posterior arrendamiento. Se prevé la futura creación de otra sociedad exclusivamente arrendadora, también dependiente de Fundatia.

El director general de la filial de gestión de alquiler residencial de Elix, Daniel Toribio, dirigirá la nueva empresa como consejero delegado, tras más de veinte años de trayectoria profesional en el sector inmobiliario.

La residencia de estudiantes cuenta con 300 apartamentos tipo estudio y 2.200 metros cuadrados de espacio comercial. La finalización de estas unidades está prevista para el verano de 2026. Se ocuparán en el curso 2026/2027.

En la reunión, se prevé que la ministra Rodríguez presente las primeras líneas de actuación para poner en marcha el Perte de industrialización de la vivienda, anunciado por el presidente del Gobierno a principios de este año.

Destinan 8,85 millones de euros para su financiación distribuida en cuatro promociones en Cáceres, Badajoz y Mérida. La promotora del proyecto será Plalyso y la ejecución de las obras correrá a cargo de Desarrollos Urban Abadías.

Las viviendas están repartidas en 12 parcelas en los municipios de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Actualmente en fase de comercialización y con ocupaciones de entre el 98% y 99%.

La promoción está compuesta por 159 villas con una superficie de hasta 150 metros cuadrados, se localiza en un complejo de 62.000 metros cuadrados, ubicado en la localidad de Manacor. Los precios alcanzan hasta los 800.000 euros.

Ribamar se desarrolla sobre un suelo de LandCo y cuenta con una edificabilidad de 14.000 metros cuadrados residenciales y 2.200 metros cuadrados comerciales. Está compuesta por 116 viviendas de 14 dormitorios en 17 plantas.

La firma especializada en Pbsa Bonard sitúa al mercado español al frente en este segmento, con una subida media de los alquileres del 4,4% en los últimos 4 años, frente al 3,5% de la media europea, tendencia que sigue al alza.

Los datos del INE confirman el tensionamiento del mercado ante la falta de oferta. La vivienda de segunda mano es la que más impulso adopta al aumentar el 12,8% interanual en el segundo trimestre, mientras la nueva llega al 12,1%.

En el último mes los precios se han moderado levemente en los entornos urbanos, mientras que en la costa mediterránea e islas se han incrementado ante el empuje de las segundas residencias y extranjeros, según los datos de Tinsa.

Durante julio, se han firmado más de 123.000 compraventas de inmuebles, de las que unas 65.000 son compraventas de vivienda, lo que supone un incremento anual situado en el 14,3% y una “recuperación del ritmo de crecimiento”.

Estos inmuebles serán de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, plaza de garaje y trastero, así como zonas comunes con piscina, zonas ajardinadas, sala multiusos y zona infantil. Los precios serán a partir de los 240.000 euros.

La evolución del tipo medio ha estado en línea con el Euríbor, que se situó en el séptimo mes en el 2,079%, 0,2 puntos básicos menos que en junio. Frente al mismo mes del pasado año, la caída es de casi 1,5 puntos porcentuales.

La socimi de Alquiler Seguro ha financiado estas operaciones con un préstamo de 3,5 millones de euros con garantías hipotecarias sobre otros 37 inmuebles que ya tiene en propiedad, formalizado con la entidad Deutsche Bank.

Las ventas crecen en junio en 14 comunidades y se reducen en tres, entre ellas, en Madrid. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.906 euros, registrándose un ascenso medio del 8% interanual, con un 23,4% en La Rioja.

El Plan Reside impide la operativa de estas viviendas cuando estén dispersas en edificios residenciales del centro histórico. Fuera de este caso, se concederán licencias si tienen acceso independiente en planta baja o primera.

Según destaca la Consejería de la Junta, Málaga es la provincia que registra más cancelaciones, con 3.812; seguida de Granada, con 1.807 y Cádiz, con 1.352. Por detrás se encuentran Sevilla, Almería, Córdoba, Huelva y Jaén.

Se trata de 803 unidades en total, 300 de ellos, con 33 metros cuadrados y que se ofrecerán por un máximo de 393 euros al mes en alquiler, servirán para que puedan acceder a una vivienda accesible los estudiantes universitarios.

El precio medio de venta en España se sitúa en 2.302 euros por metro cuadrado, con diferencias entre municipios, según Tinsa. En Lorca, Ponferrada, Irún, Motril y Elda se ha reducido, y en Benidorm y Marbella sube hasta el 20%.

La calefacción y agua caliente suponen casi un 59% del consumo total de energía del parque residencial en el país, algo que “refleja la importancia de ambos aspectos para el proceso de descarbonización”, señalan desde ING.

Cbre invierte 300 millones de euros en esta ronda de financiación, operación anunciada en julio, mientras que Cross Ocean Partners aporta otros 140 millones de euros en la operación que valora en 1.000 millones a la promotora.

Transformar oficinas en nuevas viviendas es otra actividad que juega a favor de resolver el problema de la falta de vivienda especialmente en las grandes ciudades. Un negocio en el que se abren paso plataformas como Civislend.

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