Oficinas

Son 2.500 metros cuadrados en la calle Colón, frente a la estación de tren Xàtiva y cerca de la Plaza del Ayuntamiento. Es un espacio para emprendedores que buscan un lugar de trabajo así como oportunidades de networking.

JLL señala que la capital contabilizó 572 millones de inversión en este segmento en el cuarto trimestre, por lo que el total en el ejercicio se elevó a 1.064 millones, cifra que será superada en 2025, según sus previsiones.

El área de oficinas, cuya comercialización va a cargo de Cbre, está compuesta por los edificios ubicados en el Paseo de la Castellana 200 y 202, y albergará un total de nueve plantas de alrededor de 2.000 metros cuadrados.

Situado en el distrito del Eixample en Barcelona, el proyecto tiene prevista su finalización para mayo de este año. Ambas compañías señalan que, con él, pretenden satisfacer las necesidades del mercado actual de oficinas.

Por áreas geográficas, el 46% de los metros cuadrados contratados están entre el centro de la ciudad (42,24%) y el CBD (4,19%), y casi un 40% se repartió entre el 22@ (27,27%) y la zona de Plaza Europa - Fira District (12,49%).

Construido en 1914, el inmueble está ubicado en Eixample Derecho (en calle Ausiàs March 36-40) y tiene una superficie de 5.372 metros cuadrados, distribuidos en seis plantas. Cuenta con la certificación medioambiental Leed Gold.

Esta nueva ubicación cuenta con una superficie de 1.200 metros cuadrados y ofrece diversas posibilidades para autónomos, profesionales y pequeñas empresas. Incluye más de veinte despachos privados con distintas capacidades.

Instalará su sede en el sur de Europa en unos 1.120 metros cuadrados de una de las plantas de este edificio, situado en avenida Diagonal 111, y prevé contratar diseñadores, artistas gráficos y desarrolladores, entre otros.

Durante 2024, ha firmado cinco nuevos espacios en Madrid, Barcelona y Valencia. Dos de ellos ya están operativos y los otros tres abrirán próximamente. Además, ha lanzado Barcelona Finance Hub, centrado en innovación financiera.

La vuelta de las grandes operaciones, el retorno de los trabajadores a sus sedes corporativas y el buen desempeño económico del país, además del impulso de ciudades como Valencia y Málaga, han dinamizado el segmento de oficinas.

En el Edificio Albatros, situado en Alcobendas, Freo ha cerrado un contrato de arrendamiento de 1.880 metros cuadrados en la planta baja con la compañía Vincci Hoteles, lo que supone la ocupación completa de este inmueble.

Es la segunda mejor cifra de los últimos cinco años. La recuperación está impulsada especialmente por el comportamiento del 22@ Glòries, mientras que el 22@ Norte continúa siendo uno de los principales retos de la zona, según Cbre.

En los últimos meses, habían intentado una adquisición o una fusión con algún otro player para aumentar el tamaño de la compañía y ser atractivos para algún operador internacional, pero finalmente han optado por la venta.

Un 15,1% de los ocupados en España ha teletrabajado en 2024: lo que supone 3,2 millones de profesionales. Este dato no presenta grandes diferencias con los registros de los tres años anteriores, que fueron de 2,87 a 3,27 millones.

El mercado de oficinas en Madrid registra un precio medio de 24,01 euros por metro cuadrado, situándose por encima de los 19,6 euros de Barcelona, impulsado por una fuerte demanda y la apuesta por edificios de alta calidad.

La inversión en oficinas en España podría acercarse a los 2.000 millones de euros este año, y ser aún mejor el siguiente, por las bajas tasas de interés y una clara recuperación de la demanda, especialmente en Madrid y Barcelona.

Ortega ha gestionado esta operación a través de su holding, Pontegadea, y la operación estaría abierta a ofertas (el valor del activo partiría de unos 80 millones). La recepción de propuestas comenzará el próximo 14 de noviembre.

La firma ha alquilado el edificio, propiedad de Generali y sede social de la compañía hasta 2023, que cuenta con 13.500 metros cuadrados y once plantas. El objetivo es que el espacio sea totalmente funcional a finales de 2025.

La capital catalana es la tercera ciudad europea con mayor incorporación de espacios flexibles respecto al stock total en el primer semestre con un take-up de espacios flex del 9,7%, en cambio, Madrid, obtiene un total de 5,9%.

Sin tener en cuenta las operaciones de cambios de uso, la inversión en oficinas ha remontado un 23% interanual en el mercado español. Savills estima que el segmento de oficinas acabará el año cerca de los 2.000 millones de euros.

El banco ha comprado al fondo francés el edificio Eurocomsur, que dispone de casi 8.000 metros cuadrados de superficie. El inmueble de 1992 ha sido reformado dos veces y tiene un uso comercial y de oficinas en ocho plantas.

El precio de la operación rondaría los 35 millones de euros. La actual torre de oficinas es parte de Quasar, una empresa conjunta de Blackstone y Santander. El fondo posee el 51% de la compañía y el banco el 49% restante.

Durante el tercer trimestre de 2024 el volumen de contratación de oficina en Madrid se acerca a los 190.000 metros cuadrados, muy por encima de los 61.000 metros cuadrados de Barcelona, un mercado que también está en auge.

La información, presentada en un informe por Forcadell, también destaca que el stock de oficinas disponible en la cuidad se mantiene por debajo del millón de metros cuadrados. En el tercer trimestre se han contratado 61.000 metros

El grupo inmobiliario patrimonialista y promotor cotizado cuenta con 44 millones de euros, para la nueva edificación de oficinas “Elever” ubicada en Las Tablas, área residencial del barrio Valverde, en la capital española.

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